卖一套商住楼要交什么钱?不是你的你别出
售卖商住楼需要缴纳税、个人所得税和所有权证合同印花税,也要交交易服务费。到底这种税费该怎样缴纳?
1、税及附加税税率(包含税、大城市维护保养建设费、附加的费用、地区及附加的费用)
税分成足额征收和差额征收二种,影响房地产税的要素是房子是不是满2年,如果是一线城市四地的房子,也要考虑到房子是不是为普通住房。
(1)一线城市地域,税以及附加税税率征收情况:
第一种情况:足额征收(房子不满意2年)
税=(网签价或核标价/1.05)×5.6%(网签价、核标价哪一个高取哪一个)。
第二种情况:差额征收(房子满2年,可是非普通住房)
税=(网签价或核标价-固定资产原值)/1.05×5.6%(网签价、核标价哪一个高取哪一个)。
第三种情况:免税(房子满2年,且是普通住房)
(2)非一线城市地域,税以及附加税税率征收情况:
第一种情况:足额征收(房子不满意2年)
税=(网签价或核标价/1.05)×5.6%(网签价、核标价哪一个高取哪一个)。
第二种情况:免税(房子满2年)
2、个人所得税
个人所得税的征收分成足额征收和差额征收二种情况。差额征收即出让个人所得减掉有效花费,差值的20%交税;另一种情况是足额征收,即出让额足额的1%来征收,二种情况,是不是“满五唯一”是交不交个人所得税的重要因素
出让家中户下不满意五年,或满五年不唯一住房的,依照“差值”的20%征收个人所得税;
出让家中户下满五年且唯一住房的,免税个人所得税。
在其中,“差值”为房子的“出让收益”减掉以下新项目:
a)固定资产原值;
c)税及额外;
d)网签价×10%(即装修预算);
e)贷款贷款利息。
第一种情况:网签价贵
个人所得税=(网签价格-此次税-固定资产原值-原房产契税-额外-合同书价格×10%-贷款贷款利息)×20%。
留意:在其中假如房子是满2年的普通住房,税及额外为0。
第二种情况:核标价高
个人所得税=(核准价格/1.05-固定资产原值-原房产契税-额外-核准价格×10%-贷款贷款利息)×20%。
留意:假如房子是满2年的普通住房,税及额外为0。
第三种情况:该房地产是归属于“满五唯一”的住房
个人所得税免税。
3、所有权证合同印花税
五元/套。
4、交易服务费
一般情况下交易服务费6元/平米,买卖方分摊,即:购房交易服务费为3元/平米。
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