二手房都需要什么办理手续？房子买卖过户常见问题？
买来二手房以后，就务必要开展过户，并且大家彼此在过户的情况下，如果有一方不可以在场得话，就务必要授权委托别人来申请办理过户，并且还需要递交一些相对的有效证件材料，因此大家务必要掌握，今日大家就来为大家介绍一下二手房都需要什么办理手续？房子买卖过户常见问题？一起来了解一下吧。
一、二手房都需要什么办理手续
1、买家要对房子的产权开展调研。核准房子产权的一致性、真实有效、可信性，要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共许多人等。
2、签署二手房买卖协议。
3、找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5～七个工作日内。
4、贷款的房子要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向个人公积金和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易全过程中费时间的环节，一般 要40个工作日内上下。
5、按揭贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
6、将合同书交给房管所单位产权交易有关做事窗口，拿审理单。
8、凭完税契证到土管单位申请办理国土证。
二、房子买卖过户常见问题
1、各种各样名目地代理费用
中介公司除开要2％的中介公司花费外，通常还妄图在合同书中承诺一些说白了的服务费、担保费这些。实际上这种花费都能够包括在中介公司花费里的。
2、中介公司勾结商家拉高房价
中介公司一般 是持续让顾客看好多个显著价高品质次的房子，随后再把顾客送到跟中介公司关联好的商家的房子里，那样顾客自然是眼前一亮快速下决心签合同了。
3、合同违约责任
中介公司为逃避自身的义务，通常在合同书上把各种各样毁约状况后的义务推卸责任给买卖方，而自身只拿钱不出任何风险性和义务。
上边便是今日给大家详细介绍的相关二手房都需要什么办理手续及其房子买卖过户常见问题的所有专业知识，我们在申请办理房地产业过户的情况下，二手房交易的全过程中务必要把需要的办理手续备齐，那样才可以申请办理房地产过户，如果是授权委托别人得话，就务必要把授权委托资格证书和一些文件袋齐备了，要不然材料不足齐备得话，便会影响到过户時间。
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