二手房如何办房产证 二手房办房产证需要什么花费
假如你是在中介公司买的房屋，你将会无需太操劳这种，中介会协助你拿下你只需要跟随她们的流程走就可以了，可是如果是你本人买房，那么你可要细心看中这种了。买房价格并不是重中之重，重中之重是这一房产证要过户，也就是要房产证上写上买家的姓名。那么二手房如何办房产证？需要什么花费呢？
二手房如何办房产证
1、买卖双方开展房地产交易后一个月内持房产买卖合同书和别的有效证件到房地产业交易所办理交易过户备案。去办理备案需要带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。
2、买卖双方收到交易所办理过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以办理过户办理手续。交易所会给买方派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方相互办理。
买卖双方或一方因事不可以办理交易过户办理手续和产权备案的，可出示委任书授权委托人委托办理。
3、办理完交易过户办理手续后，买方需持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区（县）的房子土地管理局备案申请办理。办理申请办理需要的有效证件和材料有：
卖家全部的整幢楼的房子所有权证、《商品房购销合同》、商住楼销售发票存根影印件、、身份证件影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
二手房办房产证需要什么花费
1、房产契税。
（1）买方初次买房90平米及下列的房地产依照1％缴纳，90平方米以上的房地产依照1．5％缴纳。
（2）买方本人购买家中第二套改善性住宅，总面积为90平米及下列的按1％的征收率征收房产契税，总面积为90平米以上的按2％的征收率征收房产契税（一线城市四地以外）。
2、所得税
（1）房产证满2年，144平方米下列的普通住房房地产增值税免税。
（2）房产证不满意2年，足额征收所得税，足额征收计算方法为：总价格基准（1＋5％）×5．6％。
（3）房子总面积超出144平方米，房产证满2年的依照差值征收，差值征收计算方法为：（总价格－以前购买价）基准（1＋5％）×5．6％。
3、个税
依照1％缴纳，假如房产证满五年，而且是卖家夫妻户下唯一一套房地产免税个税。
以上便是有关二手房买卖的有关流程和花费了，在开展二手房交易变更房产证的情况下，需要大家办理一下有关办理手续。这种全是二手房买卖的重中之重，大家一定要了解而且办理的情况下一定要认真仔细，不必嫌不便。
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