二手房过户评估费用？二手房地产评估资费标准
大家一般的买二手房的人，大多数会根据中介公司开展购买的。大家也便会见到在中介公司费用收取中，有的中介公司会出现一项房地产评估费用的。因此，大家还需要来了解一下房地产评估费用的难题，及其评估费用所收取的规范，那样才不容易被欺骗的。那么，二手房过户评估费用？二手房地产评估资费标准？
二手房过户评估费用？
二手房评估价就是指采用房地产价格评估的市场比较法，对同一个新楼盘的在房屋出售源的挂牌上市价格，及其同种类的新楼盘的具体交易量价格开展了技术专业解决，推算出来的实际某一新楼盘的均值价格了。
1、房子要素
（1）旧房的套型落伍、作用老旧，这同在建商住楼没法对比，“三小”套型（小厅、小馆、俞红）扣除10％。
（2）楼房对价格也造成影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是屋顶则为－5％；而房屋朝向如无向南窗则为－5％。
（3）房子完工后即进到折旧费期。依照基础理论贬值率，混和一等构造房子的折旧费限期为50年，每一年的贬值率为2％。
（4）一般旧房的套型落伍，应用麻烦，作用老旧，在这些方面是没法和在建商住楼对比的。除此之外，房屋朝向、楼房等当然情况，也会对价格造成一些影响。
2、环境要素
（1）环境要素具有当然的也是有社会发展的，具有大环境，也是有小自然环境。在同一地区，旧房的小区环境会稍逊于新住宅小区，例如住宅小区平面布局、设备、园林绿化及其房子的外型造型设计等，旧房必须受到非常大影响的。
（2）再如社会现状，在同一土地级别地域，有的合适做生意，有的则适合定居。也有该地域的住户构造、学习氛围、配套设施建设等都是对房子价格造成很大的影响。无物业管理服务和非单独封闭小区各自扣除5％，省、市重中之重中区的为＋15％。
3、心理障碍
要不是在价格上带大的吸引力或别的考虑到，大家一般不愿意买旧房，假如旧房的价格同新房子相距并不大，买旧房便会有不可企及的心理问题，心理障碍为－8％。
二手房地产评估资费标准？
1、完全免费评估。目前，国内几个大中型的房地产类网址、或是有着房产频道的综合型网址均刚开始为顾客出示完全免费二手房估价这一服务项目，做得较为大的有房产超市网（www.fccs.com)，也是大家感觉较为技术专业的服务平台。
2、付钱评估。自然，在网上的评估好像是一些不可靠的，也没法为大家出示靠谱的评估汇报，而我们牵涉到贷款等新项目时，就需要这一书面形式的评估汇报。这个时候，我们就需要寻找技术专业的实体线企业开展二手房屋的评估，并出示汇报。自然，找实体线企业评估便是需要收费标准的。
3、而针对实际的收费标准，也是有一个规范：现阶段评估费资费标准采用累进税收费率
（1）房子总价一百万元下列（含一百万元）的。收取评估总价的0．42％；
（2）一百万元到五百万元的（含五百万元）累进税收费比率0．3％；
（3）五百万元到两千万元的收取评估总价的0．12％；
（4）两千万元到五千万元（含五千万元）的收取评估总价的0．06％；
（5）五千万元以上的收取评估总价的0．012％。
总的来说，文中主要是叙述了二手房过户评估费用，及其二手房地产评估资费标准的相关内容，一般的而言，靠谱的中介公司收取的这一费用全是合乎所述的规范的，可是我们自己在缴纳的情况下，也是需要慎重的核查的，最少是保证自身心中有数的，期待对大家有一定的协助。
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