二手房交易流程：房屋继承、交易、赠予哪一个划得来？
二手房交易流程中，除开基本的房产买卖，实际上也有很多种多样房子交易方法。尤其是群众在申请办理房子过户办理手续的情况下，都期待可以把过户花费尽量的降低。现阶段房子过户关键有三种方法：房屋继承、房屋赠与及其普遍的房产买卖。但是这三种过户方法哪一种划得来呢？房屋过户后要想再售出，也是哪样过户方法需交的税多？
承继划得来但标准苛刻
在操作过程中，由于承继是财产人去世后才能够 开展产权过户，因此这类过户方法的人较为少。假如资产人死前沒有留有遗书，就由法律法规定义。假如继承者许多，又想过户到在其中一个人的户下，那么别的有着继承权的人务必声明舍弃财产才行。
假如资产拥有人死前留有合理的法律文件，特定继承者，务必是财产人死前曾做了公正的遗书才有法律认可。自然，财产务必是被继承人死前归属于本人的资产。
别的家人，就算是兄妹，也不可以选用承继的方法，只有挑选赠予过户与或是交易过户。
如果是一套总面积80方，现价80万，现使用价值一百万元的房子，在其缴费高的状况下和赠予比照。一般房地产交易中，归属于二套房交易，且需要缴纳营业税的状况，缴费是高的。
三种方法花费较为
承继过户：280元评估费
赠予过户：280元评估费、三万元契税（3%）（二套买房）、4000元公证费用(千分之3至千分之4公证费用)，累计缴费：34280元。
交易过户：不需缴纳营业税：80元评估费、三万元契税（3%）（二套买房）、个税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，累计：70560元。
需缴纳营业税：80元评估费、三万元契税（3%）（二套买房）、5.五万元营业税(5.5%营业税)、个税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，累计：125560元。
假如在两年后想把手里的房屋卖出，承继、赠予及其交易过户获得的房地产所要缴纳的花费也不尽相同。
举个事例。以80方，现价80万，现使用价值一百万元的房子为例子，假定顾客是初次购房，一共要缴纳的花费为：
继承房产交易时
五年内房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、服务费：总建筑面积*65、成本费：80元6、公证费用：2%夫妻1%。
五年外房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上（评定-固定资产原值）5.6%3、个人所得税：二套及以上1%4、服务费：建面*65、成本费：80元6、公证费用：2%、夫妻1%。
赠送房地产交易时（亲属）
五年内房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个税：1%4、服务费：建面*65、成本费：80元6、公证费用：2%。
五年外房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评定-固定资产原值）5.6%3、个税：1%4、服务费：建面*65、成本费：80元6、公证费用：2%
赠送房地产交易时（非直系亲属）
五年内房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、服务费：建面*64、成本费：80元5、公证费用：2%6、偶然所得税：20%。
五年外房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评定-固定资产原值）5.6%3、服务费：建面*64、成本费：80元5、公证费用：2%6、偶然所得税：20%（备注名称：夫妻改名、承继、赠送、丢失补办以原产地证颁证时间为标准。产权以买房时间为标准。）
一般交易房地产
五年内房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个税：1%4、服务费：建面*65、成本费：80元。
五年外房子需要缴纳的花费：1、契税：建面低于90方1%；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、个税：1%3、服务费：建面*64、成本费：80元。
在花费中，占高比例的依然是税费，初次买房的，可依据购买的总面积不一样具有优惠。并且卖房子人到房屋出售信息的情况下，间距购房時间不够五年，要上营业税。
此外从房子的特性上而言，商住楼、经适房、公有住房缴纳的交易费也不一样，分别是每平6元、每平3元、每平1.五元，再加80元评估费。赠予和承继也不需要交交易费，只需缴280元评估费。
综合性看来，如果是提前准备用以长期性自己住的房地产，用房屋继承过户划得来，次之是房屋赠与过户。可是如果是未来房地产还提前准备再度售卖得话，因为赠予过户要缴纳巨额的企业所得税，因此用交易过户反倒比赠予过户更划得来。
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