房产知识
没经配偶愿意夫妻一方独自一人卖房子合理吗？
2020年05月28日 15:57:00 来源：房产超市网
[导读]沒有历经配偶的愿意，夫妻一方独自一人卖房子合理吗？实际中，常常会出现那样的状况产生，下边我们一起来了解一下相关内容。没经配偶愿
没经配偶愿意夫妻一方独自一人卖房子合理吗？
沒有历经配偶的愿意，夫妻一方独自一人卖房子合理吗？实际中，常常会出现那样的状况产生，下边我们一起来了解一下相关内容。
假如房主的房屋是在结婚前购买的，则归属于房主的婚前财产，不需要配偶的愿意。若是在结婚后购买的，属夫妻夫妻共同财产，则一定要有配偶愿意的书面形式证实。
假如没经配偶愿意，房屋就已售出，买卖协议是不是具备法律认可？
假定房屋归属于夫妻夫妻共同财产，假如没经房主的配偶愿意而签订，则该合同书归属于无效合同。假如在签合同的全过程中你没有一切过失(你永远不知道房屋属夫妻夫妻共同财产，且尽来到有效的核查责任)，而且合同书中关于房主毁约，应二倍退还订金的承诺，那么房主应按合同书的承诺，二倍退还订金。由于依照法律法规，虽然合同书已被撤消，但合同书中的毁约条文依然合理，可独立可用。
假如没经配偶愿意，房屋就已卖出，而且房屋早已产权过户，购买人是不是有着房屋权？
若房屋早已产权过户，购买者要是认为不清楚房屋为夫妻夫妻共同财产，换句话说购买者归属于善意第三人，那么购买者应然有着房屋的权。
有关法律法规：
《中华人民共和国物权法》06条要求：无支配权人将不动产或是动产出让给受让人的，权人有权利讨回；除法律法规另有要求外，合乎以下情况的，受让人获得该不动产或是动产的权：
(一)受让人转让该不动产或是动产时是真诚的；
(二)以有效的价格出让；
(三)出让的不动产或是动产按照法律法规理应备案的早已备案，不需要备案的早已交付给受让人。
受让人按照前述要求获得不动产或是动产的权的，原权人有权利向无支配权人恳求损失赔偿。
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