具体权利人和产权证备案不一样产生纠纷案件咋解决?
在房地产交易全过程中，因为购房资格等限定，具体权利人和产权备案并不同意，碰到这类状况该如何处理呢？
【实例】2013年吴某与大连市某房产公司签署《商品房买卖合同》，购买了该房产公司两个商住楼。2014年郑某与吴某签订合同，內容以下：（1）这两个商住楼系郑某的住宅，但因为其并未获得大连户籍，故应用吴某为名买房，而具体买房支付平均为郑某；（2）吴某对该房屋不具备具体产权和所有权，都不以该房屋担负一切风险性及法律依据，不担负该房屋产生的一切花费；不可私自将该房屋处理、出让、设定抵押或贷款担保；不可就该房地产向郑某明确提出一切权利认为；（3）郑某以上述房地产具有具体的产权和彻底的所有权（包含收益权），另外，因为所述房地产尚在吴某户下，吴某应是郑某出示委托授权书，由郑某自购或租赁、运营应用该房地产，并扣除房租盈利。同一天，吴某为郑某出示了委托授权书。2017年五月房地产业备案行政机关向吴某授予了这两个房屋的产权证。但之后，彼此就该房屋权利所属产生异议而诉至人民法院。
【民事判决】郑某与吴某签署合同书是彼此真正意思表示，应属合理合法合理，彼此均应依承诺行使权力、履行权利。彼此协议书中承诺应用吴某为名买房，而具体买房支付平均为郑某，现该房屋由郑某应用；吴某对该房屋不具备具体产权和所有权，都不以该房屋担负一切风险性及法律依据。吴某认为合同无效的原因不可以创立。
【刑事辩护律师分析】房产证是备案行政机关授予给权利人做为其具有权利的证实，但并不可以立即决定实体线法律事实存有是否。房屋产权资格证书是权利的外在表达形式，只具备确定的直接证据法律效力，与具体权利情况并不一定符合。此案中，尽管房产证显示信息权人是吴某，而且吴某具体拥有该有效证件，但并沒有直接证据证实其对该房屋有着实体线权，根据相对的直接证据，能够 评定郑某是以吴某的为名买房，并具体付款了所有购房的钱，是该房屋的真实购买人。
【刑事辩护律师提示】假如权利人、利害关系人觉得房产登记薄记述的事宜不正确的能够 申请办理更改备案。房产登记薄记述的权利人不同意更改的，利害关系人能够 申请办理异议登记。可是异议登记以后十五日需要开展提起诉讼，不然异议登记全自动无效。假如异议登记不善，导致权利人危害的，权利人能够 向申请者恳求损失赔偿。
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