房产公证实际怎样办理？什么状况需要办理？
房产公证尽管并并不是房地产交易的必经之路阶段，可是假如办理了房产公证，交易的安全系数和合理合法便会更为有确保，并且，值得留意的是，下列这几类情况是务必要办理房产公证的。
一、什么状况需要办理房产公证？
1、房屋遗产继承
继承房产需要办理继承权公证，实际就是指公证机关依据法律规定继承权、遗产继承权和协议书继承权等国家法律法规所认可的继承权，对承继逝者死前合法财产者开展真实身份明确，原材料核查等一系列工作中后所出示的公证委托书。
2、立遗嘱
房地产任何人以便稳妥解决户下房地产而开设遗书，这时候是需要办理遗嘱公证的，实际就是指中国公民死前对自身的资产做出分配，并经国家公证机关公正，于身亡时马上产生法律认可的民事法律行为。
3、赠予房地产
赠予人将户下的合理合法房产赠与给别人，一样需要办理公正才能够，由于只能历经了公正，才可以证实该赠予个人行为是在同意的基本上创建的，而且是真正、合理合法的。
4、对外迁移房地产
房地产所有权转移个人行为若涉及到其他国家或是港澳地区，也务必办理公正，并由房产管理单位办理房地产备案等行政部门办理手续。
二、房产公证需要什么材料？
1、申请者的身份证件、户口薄等身份证件材料，若是法定代表人，则需要递交企业营业执照；
2、涉及房产开发的，需提供土地使用权证资格证书、建设工程项目许可证书、建设工程项目施工许可证等；
3、涉及房地产预购、市场销售的，需提供房地产业预购、销售许可证；
4、涉及房地产业所有权转移的，需提供房地产业使用权证实；
5、涉及房地产业贷款担保的，需提供房地产业使用权及所有权证实；
6、涉及继承房产的，需提供公证机关出示的“继承权公证书”、房地产所有权证、契税发票；
7、涉及遗产继承房地产的，需提供公证机关出示的“遗嘱公证书”，房地产所有权证、契税发票；
8、涉及赠予房地产的，需提供“赠予公证委托书”，房地产所有权证、契税发票。
三、怎样办理房产公证？
1、准备好所需材料，前去公证机关填好公正申请报告并递交材料；
2、公证人员会对材料开展核查，假如发觉有不完善的地区会通告申请者开展填补，另外也会对交易彼此开展调研；
3、核查根据后，公证机关会依照司法机关要求或是准许的文件格式制做公证委托书，并在要求阶段内交到申请者。
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