怎么知道房屋共有权人？和所有权人的区别
如今的年青人提前准备完婚时，都需要购买房地产，殊不知无论是哪方注资比较多，房产证上写的全是夫妻两人名字，那么这个时候房屋是两人相互全部的资产，换句话说该房地产存有共有权人。那么怎么知道房屋是不是存有共有权人？它和和所有权人有哪些区别？
共有权人的含意是啥？
房屋的共有权人就是指房屋的房产证上，纪录有两个以上（含2个）的产权人，房产证的全部产权人就都称为共有权人。共有权和大家常说的对房屋的所有权具有区别又存有着联络。从总体上，所有权是能够仅仅一个人，这个人能够随意处理自身所有着的房地产，而共有权是2个或2个以上的人相互有着一套房地产，当这套房地产需要被解决掉时，单独人是没法作出决定的，需要获得全部共有人的愿意准许，或是是只有解决自身所有着的那一部分市场份额。
怎么知道房屋是不是存有共有权人？
1、在房屋交易时买房者能够审批产权证是不是有“共有权人”备案。
2、要分辨房屋是不是归属于出售者全部，房地产产权证在唯一的权利凭据。买房者能够到房屋所在城市的房地产业交易管理中心查寻房屋信息内容，只需出示查寻人身份证件，就可以全方位查寻房屋基础情况及产权人、房屋租用情况、房屋抵押情况、别的权利限定等各类信息内容。
3、还需要留意的是，产权证备案時间在结婚证书备案時间以后的，需要直系亲属相互签名或出示直系亲属的《授权委托书》或签定已获得直系亲属受权的《声明书》。
房屋所有权人和房屋共有权人的区别
1、房屋所有权人就是指房屋权利的任何人，对房屋具有转让、赠予等处理的权利。
2、房屋共有权人包含持证人和共有人。持证人就是指房屋的所有权证谁来拥有。不管房屋是独立全部还是共有都只有一个产权证，因此要有一个持证人。共有房屋的每一个所有权人都能够称为共有人，但持证人只有一个。假如房屋存有共有人，那么处理该房屋需要全部的共有人另外在场签名。
3、共有房屋一般有“按份共有”和“相互共有”二种类型。“按份共有”就是指房屋共有人依照分别的房屋市场份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“相互共有”就是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权确保共有人的权利。
4、夫妻间针对房屋所有权的相互共有，除有独特承诺外，二者是对该房屋分不清市场份额的相互享有权利并承担义务。夫妻中间针对该房屋的盈利、处理权利全是同样的，沒有一切区别。
在房屋交易时，如共有权人没法在场，应出示历经公正的《授权委托书》。共有房地产应经共有权人书面形式愿意售卖，如签订当天没法出示《授权委托书》，应签定已获得共有权人受权的《声明书》。不然，已签定的买卖协议归属于效力待定，一旦共有权人否定，合同书即是无效合同。
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