产权人死之后房子被卖还合理 什么叫善意取得？
【实例回望】五年前刘女士因意外去世，五年后一女子假冒刘女士将房屋出售信息给了李先生。刘女士的孩子向人民法院提到起诉，提起诉讼买卖协议失效。但人民法院经案件审理觉得假借女子手执刘女士身份证正本及房产证正本，并是在刘女士老公孙先生的下申请办理的房产买卖及产权过户办理手续。购买人李先生有原因相信该名女子便是屋主自己，尽来到购房者的谨慎责任，李先生购买价格合乎交易市场行情，且付款了全款买房获得了房产证，归属于一切正常交易流程，故合同书合理。
从实例中我们可以见到李先生的买房合同是归属于合理的，这儿关键的原因便是李先生归属于善意取得。那么到底善意取得代表什么意思呢？
善意取得一般就是指无权处分人将其财产（动产抵押或是房产）出让给第三人，如买受人在获得该财产时系出自于善意（有效溢价增资 公示公告），则买受人获得该物的权，原权利人缺失权。从这当中我们可以见到分辨善意是否关键根据2个要素。一是有效的价格；二是公示公告，简易的讲也就是不知道。
有效的价格怎样评定？
以上述案子为例子，李先生付款了购房款且与销售市场交易价格相符合。在法律法规范畴内，针对价格有效是否的评定规范，可参考高级人民法院“合同法解释二”第十九条的要求，若出让价格达不上交易时交易地的参考价或是销售市场交易价百分之七十的，一般可视作显著不科学的廉价。此外值得留意的也有，李先生根据全款买房付款而且申请办理了产权过户办理手续。实际上合同法自身并不规定善意买受人早已具体付款了所有的购房款，可是这儿有一个难题，假如买家根据分期付款的方法支付，即便备案进行，假如还有账款没付，且沒有充足的直接证据对支付有确立的要求，非常容易导致具体付款账款与销售市场价格不相符合。
不知道该作何解释？
不知道关键就是指买家针对卖家没有权利解决房子的事儿并不清楚。在这里实例中更加显著，卖家拥有原产权人的身份证原件、房产证正本且获得了原产权人直系亲属的，因而买家李先生有充足的原因相信卖家即是产权人自己。
此外在一般的实例中，每一个案子分辨买家是不是善意，要依据交易个人行为中的交易习惯性，联系实际来分辨。此外，卖家和购房的关联也决定了“不知道”的水平。假如彼此为路人，对第三人的查寻责任规定就相对较低。
因而总的来说，李先生做为善意第三人有着房子的产权。那么刘女士的孩子该怎样维护保养本身的利益呢？只有能够根据追责假冒女子的义务的方法来讨回。
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