购房过户流程是什么？常见问题有什么
很多小区业主会碰到房屋过户的难题，例如要将房屋过户给爸爸妈妈、过户给儿女或是换更大的房屋卖出旧房子，这种情况下都是要办理房屋过户。充足掌握房屋过户流程是很重要的，很多人不清楚购房过户流程是什么？购房过户的常见问题有什么？
购房过户流程是什么
1、现场看楼。现场看楼是房屋过户必不可少的关键流程，要是没有现场看楼就办理房屋过户，那么就非常容易出现纠纷案件。因而买方要现场查询楼盘，而且核查房屋产权证、土地使用证、产权人身份证件等有关有效证件的真实有效。
2、签署《买卖合同》，核查了房屋的状况，买卖方就可以签署买卖协议了，留意承诺好交易关键点，以防出现责任划分不清的难题。
3、办理贷款办理手续。假如买方需要办理贷款办理手续，那么就应当提前准备相对的贷款材料，而且还可以规定卖家提前准备房产证明等材料，一同办理房屋贷款办理手续。
4、办理交易过户。买卖方带上有关有效证件正本亲身前去房管局办理过户办理手续，一般办理時间为一周，在办理交易过户时，买方应向卖家付款房屋首付，并且买卖方需缴纳相对税费。
5、办理土地使用证过户。买方需提前准备新产权证、旧土地使用证、二手房买卖契约书、买方身份证原件等有效证件，前去有关部门办理土地使用证过户。
6、房屋交检。办理手续办理结束后，买方规定卖家将户口迁移，而且在房屋交检的阶段，规定卖家结冷水、电、液化气、物业管理费、有线数字电视、电話等花费，后，签定完《物业交接确认书》并付款了房屋余款后，交易完毕。
购房过户的常见问题
1、细心审查有效证件。交易时买方要确定卖家的有效证件是齐备的，并且买卖协议务必由产权证上的共许多人亲身签名才会起效，避免冒签或漏签。
2、确立各类花费。全部交易全过程中涉及到的各类花费并不是一次性扣除的，因而事先一定要尽可能确立清单花费，以防止半途加上各类附加费。
3、资询专业人员。提议聘用技术专业的人员或靠谱的房产中介组织 做为交易彼此的资产、房屋交收的方，保证交费后能够圆满过户，或是确保过户后能够购房款两清。
4、核查房屋情况。买方特别注意核查房屋的情况，看一下所购买的房屋是不是仍在抵押情况中，以保证交易及搬入时不容易出现难题。
5、注意拿房关键点。拿房时的物业管理备案及有关水、电、有线数字电视、液化气这些的过户及房屋状况要一一查明，防止早已拿房结束却造成付钱上的踢皮球难题。
以上便是购房过户流程是什么？购房过户的常见问题有什么的所有内容，买卖方在签合同时假如碰到合同文本不确立，或需要进一步承诺时，要在合同书有关条文后的空白行或在合同书后填好额外条文，会降低事后环节因含意含混而导致的麻烦与不便。
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