承租人优先购买权的完成方法有什么
承租人优先购买权的完成方法有什么呢？请大家一起往下看。
1、交易不碎租赁的可用及列外
租赁物在租赁期内产生权变化的，不影响租赁合同的效力，即说白了的“交易不碎租赁”标准，若没法定或承诺的情况以外，该标准应被可用。
抵押期内，抵押人将抵押物租赁，这时在同一担保物上抵押权与租赁权共存，先抵押后租赁不适合“交易不碎租赁”标准。但先租赁后抵押的房屋产生权变化的，仍应可用“交易不碎租赁”标准。涉及人民法院依规被查封的场所下，若被查封在先，租赁放前，则人民法院强制性拍卖时不适合“交易不碎租赁”;若租赁在先，被查封放前，能够应用该标准。
2、次承租人或承租人身亡后的优先购买权难题
依据我国《合同法》第224条要求，承租人经出租人愿意，能够将租赁物转赠给第三人。该第三人即是次承租人。在出租人将租赁的房屋出售时，承租人具有优先购买权，而次承租人并不具有优先购买权。由于转租合同的被告方为承租人与次承租人，次承租人与房屋的出租人沒有一切法律事实。
依据《合同法》要求，承租人在租赁期内身亡、宣告失踪或是宣告死亡，其相互定居人、相互运营人或是别的合作伙伴恳求依照原租赁合同书租赁该房屋的，人民检察院应予以适用。这时，相互定居人、相互运营人或别的合作伙伴变成承租人，在出租人售卖房屋时，应具有优先购买权。
3、承租人优先购买权受损害时的救助
(1)承租人优先购买权遭受损害时，没有权利规定确定出租人与第三人房屋买卖协议失效，但能够恳求人民法院诉请其立即以相同条件下与出租人产生买卖协议关联，为防止承租人乱用支配权，在承租人履行优先购买权时对其要求一定的责任，如承租人认为与出租人创立买卖协议的，理应交付一定金额的订金或出示贷款担保，以使出租人信赖其执行工作能力。(2)出租人在出让房屋以前，未告之承租人，立即危害承租人的优先购买权，在这里状况下，依据《房屋租赁合同司法解释》21条，承租人能够恳求出租人担负承担责任。如第三人未善意取得租赁房屋，则承租人能够相同条件下优先选择转让。在司法审判实践活动中，损失赔偿范畴一般包含两层面：一是承租人为履行优先购买权或规定出租人担负承担责任而开支的花费。例如承租人为明确出租人是不是出售房屋开展的证据调查花费，为明确房屋价格而产生的评定花费，为与出租人商谈而造成的花费等;二是房屋差价损害。别的损害关键包含寻租花费及搬家公司费用等。
(3)出租人在出让房屋以前，告之承租人房屋转让的客观事实，但告之承租人的转让标准两者之间具体交易量标准相距很大，与所述情况同样，承租人在这里状况下仍不可以以优先购买权损伤为由认为交易合同无效。可是，假如出租人与第三人存有恶意串通，告之承租人的转让标准显著高过与第三人的交易标准，承租人能够依据《合同法》52条要求，恳求确定房屋买卖协议失效。
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