二手房过户流程 二手房过户费用
近些年，伴随着市场经济体制转暖，房价一直居于下不来，非常是新房子价格持续创下新纪录，令人望为之怯。而二手房的即买即住、销售市场价格起伏小等优势，不管从处理住房难还是投资房产均考虑了一部分买房者的要求，那么，二手房过户需要多少钱？二手房过户流程如何？今日，网编就为大家实际解读一下二手房过户流程及二手房过户费用有什么。
二手房过户流程
1.买卖方在中介那边开展有关的办理手续备案，并缴纳订金，合同书申请办理为前提条件基本。
2.前边办理手续申请办理结束后，中介刚开始为顾客金融机构申请办理贷款办理手续。贷款申请办理较为严苛，時间大部分为十几天，自然各地区不一样。最终经金融机构审核后、派发后，申请办理产权过户办理手续。
3.按产权迁移备案规定，到产权备案管理中心，买卖方需提前准备规定的材料产权过户。
4.中介的人带著彼此及相关资料，至财政局申请办理税种核定交税办理手续，财政局出示收条。
5.随后又返回交易管理中心，开展提交房产契税、营业税收条和彼此全部产权过户需要的有效证件，填好《房屋所有权转移登记申请书》，领到审理通知书，另外补足房子合同印花税。
6.在这个等待的时间里基础没有什么难点困惑，能够顺带掌握一些费用，例如：水、电、液化气、有线数字电视等费用，另外对家俱等开展最终检查。
7.满20个工作日内后（各地区時间将会不太一样），会通告前去交易管理中心领到房产证。这个时候，金融机构那里也会下达通知，买方刚开始还房贷。
二手房过户费用
1.营业税：征收率为5.55%，要求由卖家缴纳，附加要求：若是购买時间不够2年的非普通住房，需足额征收营业税；若是购买時间超出2年的非普通住房或是普通住房，需按2次交易价差征收营业税；若是购买時间超出2年的普通住房，免税营业税；假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等，则不管是不是过2年都需要足额征收营业税；
2.个税：征收率交易总额1%或是是2次交易差的20%，缴纳得2个标准：家中唯一住房及其购买時间超过五年。假如2个标准另外考虑可免缴个税；随意一个标准不符合都务必缴纳个税；此外假如所卖房地产是普通住宅类房地产则一切状况必须缴纳个税；
3.合同印花税：征收率1%，买卖方各一半，但是迄今国家暂可免于征收；
4.房产契税：基准征收率是3%，优惠征收率有1.5%和1%，由买方来缴纳，另外要求若买方是初次购买总面积不够90平的普通住房缴纳交易总额的1%；若买方第一次购买总面积超90平(含90平)的普通住房缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的是非普通住房或是普通住宅为交易总额的3%；
5.测绘工程费:1.36元/平方米，总额=1.36元/平方米*具体总面积；一般公有住房全是需要测绘工程的，商住楼假如原产权证上无房管局的测绘工程章也是需要测绘工程的；
6.二手房交易服务费总额：住房6元/平方米*具体测绘工程总面积，普通住宅十元/平方米；
7.评估费：成本费80元，现有所有权证:二十元。
历经网编对二手房过户的流程及二手房过户费用的论述，相信您对于此事拥有一定的掌握，尽管二手房过户的流程非常复杂、费用比较多，但要是是拥有方位便是再多的程序流程也不怕了，了解了费用就可以保证心里有数了，您说是不是？
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