二手房买卖流程及花费是什么？买二手房需要留意什么问题？
如今的新房子价格愈来愈贵，愈来愈多的人都想要购买二手房，但是房屋针对一切一个人而言全是十分关键的物件，因此假如要想购房得话，大家一定要了解一下二手房买卖流程及其花费是什么，那样才可以防止风险性出现。买二手房需要留意什么问题？买二手房一定要留意房子的挑选。
二手房买卖流程及花费是什么？
1、买卖双方商议房子价格、订金、首付款、资金托管、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任，明确这几个关键点后，买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，把所述內容载入合同书，付款订金给中介。
2、买方看楼、买卖双方基本商谈价格、支付方式、拿房时间等事宜，一般买卖双方造成的全部花费都归买方付款；买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书现价到档案资料商务大厦国土单位护理查房档案资料；
3、买方向担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原贷款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记，约五个工作日内上下；买方同担保公司去房地产业产权备案管理中心签署房地产业买卖协议，提交房产继承申请办理，担保公司领到回执表，需五个工作日内；
4、卖家同担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理；买方付款首付款到按揭贷款银行资金托管账户（一般是原贷款银行，假如换别的银行会空出一些花费），买方及担保公司与银行签署资金托管协议书及有关文档，买方向银行明确提出贷款申请办理，银行愿意贷款后出示贷款保证书给买方（一般银行立即通告担保公司），约7～八个工作日内上下；
5、买方同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证，担保公司领更新房产证同按揭贷款银行在房地产业产权备案管理中心作抵押备案，银行把首付款给卖家，新房产证抵押备案后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家，约10个工作日内上下；买卖双方申请办理房子工作交接，水、电等产权过户，买方领锁匙。
买二手房需要留意什么问题？
1、认证核查房子后，交易中介各自与房屋出售人、购房者签署授权委托售卖、购房协议书。买卖双方确定房子的价格及相关的事宜后，到中介签署买卖协议。一般状况下，在合同书上面要标明卖家的房屋的具体情况，另外缴纳授权委托代理费用。
2、挑选房产中介公司企业，最好是挑选经营规模大、有营业许可证、有企业资质证书、信誉度不错的房产中介公司企业。中介审批屋主身份证件及房产证，包含产权是不是现有、房子是不是抵押等，并存留办理备案。中介参观考察，把握房子详细信息，如吊顶天花板、墙面、洗手间、餐厅厨房的给水排水状况等
3、为确保房地产买卖双方的合法权益，避免交易中多余的纠纷案件，中介公司接纳买卖双方被告方的相互授权委托后，以正中间担保人的真实身份为房地产交易中的“购房的钱计付、房地产工作交接”等事项出示居间中保服务项目。买卖双方缴纳有关税费，申请办理立契产权过户办理手续。
买二手房需要留意什么问题？就现阶段的状况看来，购买二手房的房子十分的关键，可以说每一个流程必须多留意。二手房买卖流程及花费是什么？二手房买卖的流程会遭受花费的影响，但是综上所述，二手房的价格要便宜，但买房流程要繁杂一些。
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