房产买卖费用有什么?商住楼买房费用一览表!
购买商住楼需要什么费用呢?它是很多人所关注的难题,掌握到商住楼的各种各样费用的关联,就可以少走很多弯道,少花许多糊涂钱,文中就房产买卖可能造成什么费用梳理了有关的专业知识。
如今除开购买房子的房款以外,还需要缴纳下列的各种各样费用:
1、房产契税。普通住房按卖价的1.5%缴纳,高端住房按卖价的3%缴纳。有财政局证实的可免缴。
2、印花税率。按卖价的0.05%缴纳;证件合同印花税5元/证。(国务院公布并于1988年10月1日执行《中华人民共和国印花税暂行条例》)
3、精确测量费。按所买房子的总建筑面积收取,规范为0.30元/平米。(在房地局测绘队的收费标准通告中规定按此规范缴费)
4、产权评估费。80元/套。(房地局交易服务厅的公示通告中有该项费用的规范)
5、住房公共性维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房等高线字[1999]1088号)
7、假如需要贷款,也要交律师代理费、贷款担保金、抵押评估费、保险费用、担保费和公证费。律师代理费0.25%-0.3%,抵押评估费0.3元/平米,公证费是200元/份,贷款担保金、商业保险及担保费的占比不一,一般全是根据制造行业国际惯例及供需状况来明确金额,沒有确立的文档要求。
交费時间和单位以下:
1、按照规定房产契税是申请办理房子立契产权过户办理手续时,购房者与房地产商一同到隶属的区房地局申请办理产权证时交。一般来说,期房在宣布签署买房合同后两月上下,预售房在入住两月上下就应当去申请办理立契产权过户。但以便节约时间?提高工作效率,一般全是由房地产商委托收取后集中化缴纳,因此许多房地产商便会在期房签订和预售房入住时提早收取。
2、合同印花税、精确测量费、产权评估费、住房公共性维修基金则全是在期房签订和预售房入住时由房地产商委托收取,那时候出具不做费用报销凭证的收条,待交给有关政府机构后才可以有宣布单据。
3、物业费及采暖费在入住时由物业管理公司收取。一般是按月收取。
4、律师代理费、贷款担保金、抵押评估费、保险费用、担保费、公证费一般在签署买房合同时,或是在申请办理按揭贷款贷款办理手续时一次性缴完。
以上便是网编为您小结的有关商住楼买房所造成的费用的一览表,期待可以协助到您。
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