结婚前买的央产房怎样出售？出售需要什么有效证件
说白了的央产房也就是现行政策所购买的公有住房，央产房因为是与政府部门有关系，因此是有一定的独特性。因此下边，我也为大家讲下结婚前买的央产房怎样出售？结婚前买的央产房售房合同出售需要什么有效证件？
结婚前买的央产房怎样出售
先找好欲意购买的房子，可是该房子务必是产权明确（已申请办理《房屋权证》），并具有合乎政府部门要求的进到房地产业商品流通的标准的房子。挑选一家银行特定的能申请办理按揭贷款贷款业务流程的房地产交易代理公司，并在该组织 进行房地产价值分析工作中，缴纳房屋评估费。
申请办理二手房抵押贷款时要填好贷款申请表格，并向贷款银行递交材料。银行对买卖方提交的材料的真实有效、合理合法、合规及贷款人的资信评估开展核查，核查达标后，出示《贷款承诺函》给买方，银行会标明出示多少，两年按揭贷款贷款。
买方将买房的首付款存进银行特定的房地产交易代理公司（如泉州房产交易管理中心房产中介会计师事务所）在这家银行的帐户，由银行冻洁，房屋出售人于首付款交付、《贷款承诺函》签署后，到房地产业交易管理中心申请办理房子交易办理手续。
房子交易办理手续及新《房屋权证》申请办理结束后，购房者与贷款银行签署借款协议，申请办理抵押、商业保险等相关贷款担保办理手续。借款协议起效，资产划归买方的特定帐户，随后买方将贷款和首付款一并交付给房屋出售人。
结婚前买的央产房出售需要什么有效证件
１．卖家需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份。如果是己婚得话需要结婚证书正本及复印件一份、房产证正本；假如夫妻彼此有一人没法在场得话，务必要先写份委任书再去公平局公证，户口簿及复印件一份。
２．相关行政机关决定书，房地产业买卖协议书，（按照规定需公证，应递交公证房地产业买卖协议书）或经公证的房地产业赠予书，或经公证房地产业承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书。买方需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份、户口簿及复印件，如果是单身男女得话，需要去民政局开单身证明。
早已备案而未下证的房地产出售不可以产权过户，只有是签署相对的买卖协议，要等房产证办理后才可以进行产权过户办理手续。所述文章内容讲的便是有关结婚前买的央产房怎样出售及其结婚前买的央产房出售的情况下需要什么有效证件的內容了，期待能给有需要的人出示协助。
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