离婚怎样分割房地产？父母赠与的房地产离婚时要分割吗
现代社会，离婚是大家不愿意见到的事儿，可是许多 的夫妻由于感情不和还是需要申请办理离婚。在申请办理离婚情况下大家关注的将会大量的是房地产分割的难题，那么离婚怎样分割房地产?父母赠与的房地产离婚时要分割吗?大家一起来掌握一下。
离婚怎样分割房地产?
这一般归属于婚前财产，婚前财产归属于夫妻财产，离婚时，另一方没有权利规定分割。
二、一方结婚前付了所有购房款，结婚后获得房产证的。
这和第一种状况实质上是同样的，唯一的不一样便是房产证获得的時间不一样，这类状况下一般也是婚前财产。
三、一方结婚前以财产按揭贷款购买房屋，结婚后夫妻相互偿还贷款的。
夫妻一方结婚前以财产按揭贷款购买房屋，产权证备案在一方户下的，离婚时，房屋的所属及分割一般分成下列三种状况：
1、夫妻一方结婚前以财产按揭贷款购买房屋并按揭贷款贷款，产权备案在自身户下，该房屋归属于财产，一样的，按揭贷款贷款为本人负债。结婚后直系亲属一方参加偿还贷款，并不更改该房屋为财产的特性，因而，在离婚分割资产时，该房屋为财产，剩下未偿还的负债为本人负债，对已偿还的贷款中归属于直系亲属一方偿还的一部分，理应给予退还。
2、针对产权证备案在一方户下，但直系亲属方有直接证据证实结婚前买房时，其也相互出资的，在离婚分割资产时，该房屋仍为产权证备案人的财产，剩下未还的负债为其本人负债，但对首付和已偿还的贷款中归属于直系亲属一方出资和偿还的一部分，理应给予退还。
3、针对产权证备案在一方户下，直系亲属方有直接证据证实结婚前买房时其也相互出资，且另外有直接证据证实其结婚前是根据彼此均认同所买房屋为相互全部的前提条件下开展出资的，则尽管该房地产备案在一方户下，仍应评定为夫妻夫妻共同财产，分割时要按夫妻共同财产的分割标准开展解决，一样的，其按揭贷款贷款负债为共同债务。
这类状况下是夫妻夫妻共同财产，分割时要留意：无论房产证上是一方的姓名，还是彼此的姓名，均为夫妻共同财产;房屋使用价值分割时按市价测算，不按当时买房合同额度测算;假如涉及到贷款，需先将贷款一部分去除。
父母赠与的房地产离婚时要分割吗?
1、针对赠与房屋难题，假如赠予人(包含赠与)早已确立特定仅仅离婚中一方本人获得赠予的房屋，那么不管房屋是结婚前获得还是结婚后获得，那样的房地产全是财产。
2、操作实务实际操作中，赠与的房地产难题，主要是离婚被告方的父母所赠与的房地产。《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第22条要求：被告方婚前，父母为彼此购买房屋出资的，该出资理应评定为对自身儿女的本人赠与，但父母确立表明赠与彼此的以外。
3、此外需要留意的是结婚前彼此父母赠予资产买房的情况，假如在买房的合同书或房屋产权证上仅仅在其中一方的姓名，这和按揭贷款买房中的第三点情况一样，需要沒有无记名的一方出示直接证据证实自身父母的出资客观事实。假如证实了出资客观事实，那样房屋的就应该是现有资产，但应当按出资占比具有现有市场份额。
申请办理房地产分割得话就需要留意实际的申请办理流程，要留意依据夫妻的夫妻共同财产和协议书来开展分割，要搞好有关资产分割工作中。以上便是有关“离婚怎样分割房地产?父母赠与的房地产离婚时要分割吗?”的有关详细介绍，大家在申请办理房地产分割情况下能够 掌握下。
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