房产知识
沒有房产证的房子怎么卖？沒有房产证交易常见问题
2020年05月26日 07:15:00 来源：房产超市网
[导读]许多房地产者刚买完房房产证还没有出来，就心急卖房子，那么，沒有房产证的房子怎么卖呢？哪一方面需要留意？下边网编就为大家来解疑答惑。
沒有房产证的房子怎么卖？沒有房产证交易常见问题
许多房地产者刚买完房房产证还没有出来，就心急卖房子，那么，沒有房产证的房子怎么卖呢？哪一方面需要留意？下边网编就为大家来解疑答惑。
这类状况是不错解决的，就是开发商都还没到房管局办理备案。买卖方立即到开发商那边申请办理房地产出让，三方商议好后，买方再次和开发商签署一份买房合同，老的买房合同取回就可以。买方再将首付交到卖方就可以了。接下去的办理手续就跟买房子一样，房管局办理备案时立即填好买方姓名，按揭贷款也是买方自身去申请办理就可以，房产证出来就立即是买方的姓名了。
二、沒有拿房但已经还房贷
立即改名
卖方将金融机构的贷款结清；卖方拿着金融机构出示的结清证明后去房管局取出已经抵押的合同书；开发商带著合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房子的销户办理手续；销户进行后由买方和开发商签定新的房产买卖合同书，再到房管局再次办理备案。
这类方法的优势是办理手续非常简单，且全部全过程沒有税费。缺陷是不可以按揭贷款，且正中间有很多的空白页期，风险性较为大。
常见问题：
１、房子务必结清金融机构贷款
２、改名务必获得开发商的愿意
这类方法就归属于二手房买卖了，因而要缴纳的税费也是比较多。包含：个税：总房款的１％；房产契税：９０平方米下列的为总房款的１％；９０平～１４０平方米的为总房款的１．５％；１４０平方米以上的为总房款的３％。（均为首套）（房产契税要交2次，一次是卖方自己申请办理房产证时缴纳，一次是买方申请办理新房产证时缴纳）；增值税：５．５５％，实际资询房地产交易的税收窗口。
第二种方法的优势是能立即产权过户，风险性较低；缺陷是税费较高，且经济成本较为长。
从国家法律法规现行政策而言，沒有产权证的房地产是不允许交易的。因而，法律法规上对这类交易个人行为不是维护的，出了什么问题都只有自身兜着。
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