卖二手房需要哪些原材料
2、测绘工程图正本及影印件。
3、现有的房地产业须递交《房地产共有(用)证》及共许多人对房地产业交易的书面形式建议。
4、如房子已租赁，须出示租赁户愿意拆迁的证实材料。
5、合理合法的身份证件原件，港、澳人士出示回乡证，外国籍人士及中国台湾人士出示护照签证、居民证。
6、户口本原件或影印件。
7、婚姻情况证实：结婚证书(团本也可以)或未婚证明原件。
二手房买卖需要留意什么事宜?
1、开展二手房交易前务必确定屋主真正真实身份。
其买卖方在签合同前最先需查验签订行为主体的真实有效，主要是核查屋主的真实身份。因而针对小区业主有效证件的真实有效和其与小区业主真实身份的一致性是签署买卖协议的必要条件，特别是在在买卖方自身开展交易而沒有第三方做为居间贷款担保的状况下，此项难题更需造成买房者的留意。
2、签署二手房买卖合同书时务必确立彼此合同违约责任。
在二手房买卖合同书中合同违约金的占比都是有确立条文标明，但针对赔偿时间却沒有实际账款，这会造成违约方由此推迟付款时间，使条文的具体约束和团队执行力降低，因而合同书中应添加“买方在具体付款应付款生效日(卖方在具体拿房生效日)__日内向型卖方(买方)付款合同违约金”的条文，以保证合同文本的贯彻落实。
有很多二手房买卖的交易都并不是一次性付款的，是分期付款付款，因而，卖方需要确立买方的付款时间，而另外余款的付款时间依赖于房产继承的时间，因而买方有支配权了解房地产的产权过户时间。假如贷款逾期则按照具体情况由违约方实行房产买卖合同书中的合同违约责任。
4、务必标明二手房有关花费的工作交接时间。
买方所应关心的房子自身的附设难题，归属于“房子交付”中的关键条文，一定要电、液化气、物业管理、采暖等各类花费的工作交接时间日期。由于工作交接时间的确立是清楚区划义务的重要，另外如果是公有住房交易，针对物业管理、采暖等花费的缴纳时间和规范，原屋主的企业是不是一些明确规定和变更，卖方需要作出的买方需要签定的协议书等，都应在合同书中确立注明。
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