二手房买卖怎么办理过户？过户需要提前准备什么原材料？
在买二手房的情况下，很多人针对二手房买卖过户较为在乎。在申请办理二手房过户以前，买卖双方需要缴纳有关的税费，全款买房买房和按揭贷款贷款买房，二手房过户办理手续各有不同。下边对对于不一样的状况为大家详细介绍过户的有关专业知识。非常是二手房过户事项也是许多 人不明白。那么，二手房买卖怎么办理过户？过户需要提前准备什么原材料？
二手房买卖怎么办理过户
1、买卖双方无贷款
买卖双方承诺一个合同签订时间；一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给卖方；并承诺一个房地产进交易管理中心的時间。进交易管理中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的购房款。20个工作日内后，领到新的房产证；凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等过户，最终在拿房时，另一家将余款还清给卖方。
2、卖方有贷款未结清
买卖双方承诺一个合同签订时间；一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给中介开展管控；卖方、购房和中介三方相互印证结清房主未结清的金融机构贷款。
3、买方贷款买房
最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批；审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订时间；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给卖方；买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书。
4、买卖双方均有贷款
最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批；审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订时间；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给中介开展管控；卖方、买方和中介三方相互印证结清卖方未结清的金融机构贷款；七个工作日内后，金融机构贷款审结完毕，买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书。
过户需要提前准备什么原材料
1、房子所有权证；
3、房屋出售信息方婚姻情况证实；
4、房子核档证实；
5、交易契约书；
6、别的房子备案组织 觉得必须出示的材料。
简易地说，如果是全款买房买房得话，要是随身携带有关原材料到房地产业管理处就可以申请办理，并且能够现场下证的。可是，如果是按揭贷款贷款买房得话，需要先去金融机构申请办理按揭贷款贷款申请办理，审核根据之后，就可以申请办理房产证了。可是出来的房产证是需要抵押给金融机构做为抵押贷款的抵押物的。
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