成都市二手房买卖流程
1、买卖双方基本商谈价格、支付方式、拿房时间等事宜。查档买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书正本到档案资料商务大厦国土单位护理查房档案资料。
2、签订合同买卖双方商议房屋价格、订金、首付款、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、合同违约责任。买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同,付款订金给中介。
3、卖家同担保公司到公证机关开展公正,卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理;资金托管及贷款申请办理。
4、买方付款首付款到按揭贷款金融机构资金托管账户,买方及担保公司与金融机构签署资金托管协议书及有关文档,买方向金融机构明确提出贷款申请办理,金融机构愿意贷款后出示贷款保证书给买方。
5、赎楼买方向担保公司付款贷款担保花费后,担保公司向原贷款金融机构申请办理赎楼,担保公司向金融机构出示赎楼贷款担保,开展赎楼及销户抵押登记。
6、房屋产权过户买方同担保公司去市房地产产权备案管理中心提交房产继承申请办理,担保公司领到回执表。
7、买方同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证,在市房地产产权备案管理中心作抵押备案,金融机构把首付款给卖家,新房产证抵押备案后,金融机构把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家。
8、拿房买卖双方申请办理房屋工作交接,水、电等产权过户,买方领锁匙。
成都市二手房买卖常见问题
1、农田状况是不是清楚。使用年限,假如一个房屋的土地使用权证仅有40年,屋主已应用十明年,政府部门可无尝取回,转让是屋主已缴纳了土地出让,买受人对房屋具有比较完整的支配权。
2、房屋产权是不是明确。买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共许多人愿意的状况下一般是失效的。一些房屋有好几个共许多人,假如仅仅一部分共许多人私自处罚现有资产,对于此事买受人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。
3、房屋办理手续是不是齐备。房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据,沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。屋主将会有房产证而将其抵押或出售,因此最好是挑选有房产证的房屋开展交易。
4、交易房屋是不是在租。一些二手房在出让时,买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。假如买受人只看房产证,只重视产权过户办理手续,而不留意是不是存有租用时,就是房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的租赁协议。
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