二手房交易个人所得税由谁担负
二手房个人所得税由卖家交。假如满2年且为卖家唯一住房，只需要缴纳1.5%契税。假如满2年为卖家非唯一住房，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。假如没满2年(不管是不是为卖家唯一住房)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖方必须担负，比如营业税、个人所得税由卖家担负，合同印花税买卖方分别担负一半，契税、测绘工程费、交易服务费、评估费由顾客担负。可是，具体在房产买卖的情况下这种花费都是转嫁买方来担负。
二手房交易个人所得税怎么计算?
1、依据有关要求，现阶段我国二手房的交易税费类型，关键分成营业税、个人所得税、土增、合同印花税、契税等。在其中普遍且信用额度很大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
2、各种税费依据不一样的状况，缴纳的规范也不一样。详细情况关键区划为三大类，包含普通住房与非普通住房、产权满五年与没满五年、初次购置产业与二次以上(包含二次)购置产业。
3、依据当今执行的税费征收要求，产权没满五年的房地产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在这里前提条件下若为普通住房，且初次购置产业，那么契税缴费规范为：90平米下列1%，90至144平米1.5%，144平米以上3%;二次以上(包含二次)买房则不管总面积尺寸均为3%。
4、产权满五年的状况下，个人所得税、契税的缴纳规范和所述一致。营业税层面，普通住房能够免缴，高端住房则要按差值缴纳，差值即是此次交易价减掉原先购买价的金额。依据国家有关要求，买方得缴纳契税，卖家则要担负营业税和个人所得税。
二手房买卖流程是如何的?
1、提议购买人确立自身的购买要求，挑选一家信誉度优良的大中型房产中介企业代理商购房。
2、选定房子后，和房产中介企业及其房主签署《三方协议》并缴纳订金。
3、买方、房主和中介三方见面，在中介的监管下由房主和买方彼此签署《房产买卖合同》;这时，彼此交易关联宣布创立，买方按承诺时间将首期款购房款交由房主及其将代理费用交由中介，另外中介刚开始为买方申请办理贷款办理手续。贷款得到愿意派发后，刚开始申请办理产权过户办理手续。
4、按产权迁移备案规定，买卖方需提前准备要求的材料以便产权过户。
5、中介职业产权过户员带上买方和房主及其相关资料前去财政局申请办理税种核定交税办理手续;假如可以上市交易，财政局将出示契税、营业税明细，由买方和房主当天缴纳，财政局出示税收收条。
6、买方及房主在产权过户员领着下，到房地产交易管理中心申请办理递件备案和交税办理手续。
7、中介公司领着新小区业主与旧小区业主开展物业管理工作交接，即还清房屋里水、电、液化气、有线数字电视等花费，另外对家俱等开展最终检查。
8、满20个工作日内后，产权过户员通告并领着新小区业主前去房地产交易管理中心领到新房产证，另外通告前房主提前准备领到购房款。到此，购买二手房的产权过户办理手续结束。
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