购房者注意事项：二手房什么情况不可以过户？
过户是买房全过程中关键的一步，只能当房子过完户后，这套房子才真实的归属于购房者。可是在一些情况下购房者本来该付的账款早已所有付清，却被告之房子没法过户，这是为什么呢？下边就由网编来告知诸位购房者二手房不可以过户的情况，快看来一下吧。
一些购房者在房地产交易的全过程中，原屋主由于房屋贷款还未结清，造成房产证还抵押在金融机构，通常购房者在交了首付款后才获知因房产证被抵押在金融机构而没法过户。
要想过户，只有先还请贷款，才可以将房产证拿回进而圆满过户，假如房子还干了其他贷款担保借款，也务必先结清，才能够申请办理过户。有的人会挑选替原屋主结清贷款，可是那样做不但沒有法律法规确保，并且本身也要担负挺大的风险性。
假如房子有好几个现有产权人，购房者一定要征求全部共许多人愿意。有共许多人不同意的，交易失效，即便完成了过户，以后未签名的产权人追责起來，也只有退房流程。因而，过户时务必要让全部现有产权人在场签名，即便许多人来不上，还要让另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约风险性。
第三、房屋被被查封的情况下
有的人在开展二手房交易时沒有根据可靠的中介服务，造成有时交易的是被被查封的房屋，直至过户时才发觉交易的房屋早已被被查封，那样的房屋在被查封期内肯定是没法过户的。
第四、产权由于违反规定构建被冻洁
假如房屋有悖建，依照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条要求，有以下情况之一的，备案行政机关理应做出未予备案的决定：归属于违法建筑的；归属于临时建筑的；法律法规、政策法规要求的别的情况。
在拆除违建、恢复原状以前，房子是不可以交易、不可以过户、不可以根据一切合理合法方式抵押借款的。
第五、经适房未满五年的情况下
在满五年以前签署的二手经适房买卖协议是失效的，并且是不容易受法律法规维护的。但在实际中，一般全是彼此私底下承诺满五年以后再过户，但是在法律法规上此承诺失效。
有时候在未满五年以前，由于房价出现了增涨，许多商家都觉得卖亏掉，都是以经适房未满五年，国家要求不允许发售交易的原因到法院起诉认为合同无效。而人民法院也会依规评定合同无效，顾客迫不得已退还房屋。
因而，假如经适房未满五年是毫无疑问没法过户的，在交易全过程中，还要担负巨大的风险性。
第六、商家没法出示房产证的情况下
沒有房产证的二手房是过不上户的，到房管局办不上办理手续。只能房产证才可以证实房屋所属，假如买沒有房产证的房子，要担负挺大风险性，支配权都没有确保。
以上便是六种普遍的二手房没法过户的情况，期待能够帮上您。最终网编要提示诸位购房者在开展二手房交易时，一定要提早掌握好该房屋是不是能够一切正常交易，一切正常过户。
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