房产更名和过户的区别 当心房子不是你的！
在购房之行上，许多购房者也不了解在购房全过程中更名与过户的区别，觉得“过户不便是变更个姓名么”！实际上，这二者的区别还是十分大的！接下去，网编就来详尽为大家介绍一下。
一、什么叫房产更名和过户
1、房产更名
在不动产证都还没申请办理好的状况下，对房产买卖合同书上得姓名开展变更，使房地产的拥有人产生出让个人行为，这就叫更名。
例如你买来房地产商的房子，交了订金、或是交了首付款签署了合同书，在这个时候你察觉自己又不想要，需要把姓名换为亲人的，或是你收了别人转让金换为他人的姓名，就需要对房产买卖合同书上的姓名开展变更。网编觉得这一全过程就叫更名。
房产更名是由买房者申请办理，房地产商来变更的。但留意更名的时间，买房合同都还没进行办理备案，工程建筑都还没工程验收以前。
也许这时就许多人要问了：如果是夫妻中间的房子，只有一个人的姓名，需要申请办理增名办理手续得话，这算作房子更名么？
实际上并不是，在婚姻生活优良的状况下，房地产归属于夫妻夫妻共同财产，假如不动产证上只有一个人的姓名，需要申请办理增名办理手续的，带上相关资料到房地产交易管理中心“变更登记”窗口申请办理就可以，此类状况不属于房产更名。假如离了婚，只有以赠予的方法更名，使房地产的拥有人产生变化。
2、房地产过户
实际上，购房过户便是一个房子产权变更。它是指买房者根据交易、出让或是遗产继承等方法得到房地产，并到房子所有权登记处申请办理一些房地产变更办理手续，即房子产权从招标方迁移到承包方的整个过程。
因为房地产过户的类型较多，例如：赠予，交易，承继这些方法，不一样的过户方法，其办理手续也略有不同，并且不一样的过户方法全过程中造成的花费也是不一样的。
因而，房地产过户要比房产更名繁杂的多。
产权变更登记包括下列几类状况：产权人名字（名字）或身份证号发生改变的变更登记；房子位于的划分、街道社区名字、门牌号码换句话说居民小区名字产生变更的变更登记；同一权利人的房子规定切分、合拼的变更登记。
及其夫妻产权承诺的变更登记；房屋用途产生变更的变更登记；房子总面积增、减变化的变更登记。
二、房产更名和过户的区别
1、房产更名是根据房地产商进行的
例如，你一直在购买房子的情况下和房地产商签署的合同书，使房子的任何人转化成另一个人或是是多的人现有，该全过程的房屋产权人不容易产生变化。可是房地产过户是要在房地产业交易管理中心进行的，根据过户，房子的使用权是会产生迁移和变化的！
2、申请办理标准不一样
一般来说，房产更名是在房子的不动产证并未申请办理出来以前开展的更名个人行为，根据在房地产商处备案办理备案，再次签署买房合同就可以。可是过户所需要的标准则是创建原先小区业主早已拥有这一房子的没动产权证，如今要出让房屋产权给你，需要过户的。
3、最重要的一点区别，便是相关花费的难题
一般来说，不一样的方法，有不一样的资费标准。换句话说，过户通常是要交许多税费的，少则好几千，更多就是几万元，而房产更名需要缴纳的花费就较为少了。
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