买房秘笈：房产更名和过户有哪些区别？
在涉及房地产难题的情况下，许多盆友针对房产更名和过户二者的区别都并不是非常清晰，因而，在房子改名或过户阶段中出现意外造成的状况对买房者而言全是一件让人头痛的事，以致于许多人不清楚该怎么处理。那么，房产更名和过户有哪些区别呢？网编今日就帮大家理一理改名和过户的区别。
一、房产更名
房产更名就是指在不动产证沒有申请办理好的前提条件下，对房产买卖合同书上的产权人开展变更，使房地产的拥有人根据签合同的方式产生出让。
房产更名的一大前提条件是“不动产证沒有申请办理好”，一般 存有于新房子并未交付或交付前期。需要留意的是，房产更名中存有着2个极具特色的状况：
一种是在婚姻生活优良的状况下，房地产归属于夫妻夫妻共同财产，假如不动产证上只有一个人的姓名，需要申请办理增名办理手续的，带上相关资料到房地产交易中心“变更备案”窗口申请办理就可以，此类状况不属于房产更名。第二种状况是，夫妻彼此离婚后，只有以赠予的方法改名，使房地产的拥有人产生变化。
二、房产过户
房产过户就是指根据交易、赠送、承继等方法得到房地产，去房子所有权备案中心申请办理的房子产权变更办理手续。即房子产权从招标方迁移到承包方的整个过程。
因为房产过户的类型较多，因此不一样的过户方法，其办理手续也略有不同，并且不一样的过户方法全过程中造成的花费也是不一样的。因此，房产过户要比房产更名繁杂的多。
三、房产更名和过户的区别
1、实际操作方法
房产更名是根据房地产商进行的，买房者在买房环节根据改动与房地产商签署的买房合同，使房子的任何人转化成另一个人或是是多的人现有，该全过程中房屋产权人不容易产生变化。
房产过户则是在房地产业交易中心进行的，根据过户，房子的使用权产生迁移，使用权人产生变化。
2、是不是有不动产证
房产更名是在房子的不动产证并未申请办理出来以前开展的改名个人行为，根据在房地产商处备案办理备案，再次签署买房合同就可以。
房产过户则是创建在原小区业主已有着房子不动产证的前提条件下的，根据出让房屋产权完成过户的。
3、花费
不论是房产更名，还是房产过户，在解决的全过程中，都是造成一定的花费。但二者的额度和扣除方式都是有挺大的区别。
房产更名扣除的是固定不动的花费，在房地产商与买房者再次签合同以后，扣除一定的改名费，以后，房地产商会通告被改名者来相互申请办理不动产证。
比较之下，房产过户由于多种形式，在申请办理的全过程中除开缴纳基础的花费以外，还会继续造成各式各样的税费，少则好几千，更多就是几万元，假如原屋主或是是被过户的人手上有好几处房地产得话，也要缴纳大量的税费。因此，房产过户需要缴纳的花费要远高于房产更名。
相信看了网编的文章内容后，大家针对房产更名和过户的区别应当拥有更为刻骨铭心的掌握。最终，期待大家都可以购到适合的房。
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