房产证办不出来该怎么办？为何办不出来
房产证延迟时间申请办理或是不申请办理，对购房者维护本身的利益而言是十分不好的。从源头上而言，在沒有取得房产证以前，购房者还不可以算作该房地产的法律法规实际意义上的拥有人。但是一些新项目尽管购买时五证齐备，但便是一拖再拖办不出来房产证，那房产证办不出来要该怎么办？
1、商议处理
购房者随身携带合同书等，找开发商商议规定担负违约责任，假如彼此矛盾并不大，达成一致建议后，彼此签订合同，承诺违约责任的担负方法和最后处理方法，并由开发商对购房者开展赔付。
2、发律师函
假如购房者和开发商商议不了，能够授权委托刑事辩护律师向开发商发律师函。催告函能够对另一方具有催告函和警告作用，督促另一方积极负责任，比司法部门方式要方便快捷很多，但催告函沒有强制，假如另一方拒不赔付，最后还是需要提到起诉。
3、提到起诉
假如商议和发律师函后，开发商还是拒不解决困难得话，能够到法院起诉，规定再次合同履行或是规定终止合同，另外追责开发商违约责任。
房产证办不出来的原因是啥
1、开发商资质证书不全
一般来说大部分商住楼全是能够申请办理房产证的，可是假如房产证办不出来，将会开发商的资质证书是影响购房者获得房产证书的关键要素，开发商假如要市场销售商住楼，就务必具有一定的标准，在其中的“五证”十分关键。
开发商的“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。假如五证中缺乏一切一证，都不太可能办得到房产证。还需要购房者注意的是，自身选定的楼幢是不是在预售证的范畴内。
2、有关税费未缴完
购买新房子还需要缴纳有关税费，例如维修基金、房产契税等。如果是有关税费未缴完得话，要是购房者补交税费，房产证就可以再次申请办理下来。
3、房屋工程验收未合格
依据要求，建设工程项目工作经验收合格的，即可交付应用。新房子品质存在的问题，沒有根据政府部门有关部门的工程验收，那么那样的房屋也不具有拿房标准，交不上房屋，房产证当然是办不出来的。在这类状况下，开发商存有违约责任，购房者假如对房屋产品质量问题事前同开发商搞好承诺，就有权利终止合同。
4、开发商违反规定建房子
假如开发商虽已获得五证，但擅自变更了房屋的应用特性。比如私改农田应用主要用途，去申请办理房产证书的情况下，自然是办不房产证了。此外，开发商私改整体规划、违反规定建设，也是没法获得房产证的。因而，决定买房以前，核查开发商资质证书十分关键。
尽管开发商获得五证，并已获得房屋所有权证，但开发商已经将该房屋抵押给了他人，另外售卖该房屋。那样的状况下也是办不出来房产证的。在那样的状况下，假如开发商不可以立即执行期满的负债，抵押权人规定完成抵押权得话，购房者不要说申请办理房产证，乃至连居留权也没有。因此购房者在购房前应充足掌握房屋情况。
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