顶楼房子能下手么？买顶楼需要留意些哪些？

相信大部分人都了解顶楼的房子缺陷多，前些生活小编的好朋友房买来一套顶楼的房子，历经掌握以后，是由于就剩余顶楼的房子并且价格划算。可是相信大部分人跟小编一样不愿意买顶楼的房子。那为何顶楼的房子让购房者那样抵触呢？接下去由小编为大家详尽的详细介绍下顶楼房子的缺陷及其确实要买要注意什么，期待对大家有一定的协助。

一、顶楼房子有什么缺陷？

1．非常容易出现冬冷夏热状况

因为顶楼以上再沒有居民，屋子的耐火性能较别的楼房会少许多，因此顶楼大多数是冬季冷夏天热。但如果是坡式房顶便会较为隔热保温，能够让开发商出示顶楼的工程施工、设计方案材料，明确是不是合乎相关规范。或依据建筑立面顶楼的标识线估测屋顶隔热层的薄厚。

2．非常容易出现渗水状况

相信很多人都据说过“十顶九漏”的叫法，总会有一些承建商在工程施工时以次充好，防潮做不全或应用伪劣防水涂料，那样的房子通常全是外面下雨里边下毛毛雨。

3．隔楼面积换算难题

大家都了解顶楼相对性别的楼房并不是非常好卖，开发商不愿减价市场销售得话，就需要考虑到别的的营销方式，一般状况下开发商们都热衷于应用送隔楼的方法来吸引住购房者，可是依照国家要求，小于2．两米的隔楼不记入产权总面积。因而，购房者在购房前现场精确测量总面积，高宽比在2．1m以上的隔楼即便是赠予的总面积还要和开发商承诺协议书，申请办理产权。高宽比小于2．2不测算产权有应用作用的隔楼也应当在协议书中标出所属。

4．对电梯轿厢依赖感大

也有一点搬入后也会常常产生，电梯轿厢假若出现常见故障没法运作，或是定时执行维修保养情况下需要停用电梯轿厢，这个时候要想上楼梯下楼梯便会变的很不方便。此外，万一发生火灾事故，住在顶楼的大家最不容易脱险。因此，假如家里有老年人或行走不便者，尽可能不必购买顶楼。假如一定要买顶楼，要查验楼房的消防设备是不是完善齐备。

二、购买顶楼住房要注意什么？

1．查验消防设备是不是完善

假若悲剧发生火灾事故，一般热流和火情全是往上走的，因此顶楼的居民在火灾事故层面的危险系数较高。此外云梯消防车一般沒有那么高，那样消防设备是危机时刻自保的关键专用工具，这种设备的优劣一般 和物业管理公司有关，因此就算要购买顶楼也尽可能挑选有着靠谱物业管理公司的新楼盘。

2．查询顶楼的设计方案构造和选料

购房者较大的担忧是顶楼防潮性和耐火性能不太好，因而即便购买顶楼也是有需注意顶楼的设计方案构造和选料。最立即的方法便是规定开发商出示顶楼的相关设计方案、工程施工等材料，查验是否合乎住宅建筑规范。假如房顶并不是坡状，只是坡屋顶，大家就需要十分注意房子的隔热保温实际效果了。

3．提早掌握住宅小区压力状况

大家都了解越高的楼房越非常容易出现压力不足，以便防止出现顶楼常常上不到水的状况，购房者需要购房前掌握压力高矮。完善住宅小区可以向已搬入的顶楼小区业主掌握；期房可立即加水查询；预售房应规定开发设计公司出示相关资料。

以上就是有关顶楼缺陷及购买顶楼时的常见问题的所有内容了，不是说顶楼一定不可以购买，目前开发商也是有许多对策来改善顶楼的难题，因此要留意的是购买顶楼的情况下应选高品质的开发商，留意顶楼防潮的保存期及其消防设备是不是齐备等。期待前文的详细介绍对众多购房者有一定的协助，祝福大家都能购到合适自身的楼房。

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