二手房过户花费有什么
1、二手房过户交易办理手续附加费：住房6元/平米(公有住房、经适房、安居房递减扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。买卖方各承担一半。
2、二手房过户评估费：一般二手房住房类为80元/套，买家承担。
3、二手房过户农田*金(代办)：公有住房、经适房、危房改造房交易产权过户时扣除，按房子一切正常卖价的2%计征。卖家承担。
5、二手房过户房产契税：征收率为3%，按一切正常交易交易量价格计征;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)契税税率递减，按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁赔偿款的一部分免征契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。买家承担。
6、二手房过户合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计征，交易彼此各承担一半。
7、二手房过户营业税及额外：房产证不上2年時间产权过户，营业税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅现价的差额征收营业税。
8、二手房过户个税：所买房子不满意五年发售交易时扣除，有二种方法，①征收率20%，按资产出让个人所得(此次交易价格-房子现价-原缴纳房产契税-此次缴纳营业税-有效花费)计征;②无法出示原买房税票的按已交易量价格的1%征收。卖家承担。
房产继承流程
1、签合同房产证产权过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家自己签名(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。
2、递交申请办理申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
3、缴纳税费房产继承的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
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