二手房过户需要提前准备什么原材料？
1、房屋的全部办理手续材料，包含买房合同和收条，税票等。
此外便是一些本人和人际关系证明文件，包含：
1、身份证件：务必是二代证
2、临时居住证：针对在非户籍所在地购房的人而言，临时居住证也是务必的，并且买房时常用临时居住证务必和和产权过户时的临时居住证需保持一致。
3、户口本：户口本是户口情况的证实，务必随身携带。
4、结婚证书：己婚人士，务必要出示结婚证书，留意要立即变更户口簿上的婚姻生活情况。不然这两个原材料会互相冲突。
5、离婚协议书：离婚人士购房，需要离婚协议书，由于离婚协议书一般都是注明离婚财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得出示判决等原材料。
6、集体户：集体户口的房主是企业，集体户购房需要出示集体户主页影印件还得盖上公司公章。
7、护照签证：这类对于的是外国人士，护照签证不可是外语的，务必是中译本且公正过的。
二手房过户的流程
1、美国面签
买卖双方签过买卖协议后，怎样需要贷款得话最先需要联络银行，办理银行贷款。实际办理方法：需要买卖双方分别带上银行规定的有关有效证件，去银行营业网点签定银行出示的贷款合同书，7-10个工作日内以后贷款审批。
2、交公维、挂牌上市、网签备案
等待贷款审批全过程中，办理缴纳公共性维修基金，挂牌上市公示公告及其网上签约事宜。留意：三者次序是先交公维，再挂牌上市，随后出网签合同。假如买卖双方是自主交易量，去房地产业交易中心开展办理就可以；假如买卖双方根据中介服务交易量，则由相对中介服务代办公司就可以，但要事前商议好是不是需要附加交费。
3、批贷款
买房者先向银行申请办理二手房贷款，在银行审批完彼此原材料，合乎贷款标准的申请办理，银行出示贷款审批函，愿意贷款，随后银行在产权过户前出示抵押合同书。
4、产权过户交税
银行贷款审批以后，就可以办理产权过户办理手续，一般当日就可以交税。需要买卖双方及其银行工作员在场，并带上有关原材料。先办理备案收件的业务流程，房地产业交易中心将原不动产证取回，并出具收件回执表，随后带上收件回执表及其办理增值税免税的有关有效证件办理交税。
5、得证
历经二级审核以后，便可去房地产业交易中心取不动产证及其房屋他项权证。产权人自己带上收件回执表及其身份证件取房地产产权证，银行工作员取抵押证，即房屋他项权证。
6、拿房
获得不动产证以后便可办理物业管理交收，也就是拿房了。留意在办理物业管理交收时，卖房子者要还清水电工程煤、有线数字电视、光纤宽带、电話、供暖、物业管理等花费，随后彼此办理改名办理手续。
除有线数字电视证需要由商家相互配合外，别的有效证件由顾客带上不动产证及其身份证件就可以办理。最重要的是要带上不动产证和身份证件到房子所在城市公安局核查商家户籍是不是迁入，如未迁入，要预埋户口迁移担保金。
7、下款
最后一步便是下款。银行取得房屋他项权证以后，会在5-10个工作日之内给商家下款，具体时间资询贷款银行。到此，全部贷款购房流程才真实完毕。相比于贷款购房，全额购房就简易许多，只能交公维、挂牌上市、网签备案，产权过户交税，得证及其拿房四个流程，并且只需买卖双方在场。
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