二手房维修基金产权过户怎么办理
二手房维修基金产权过户流程
1、到总服务台评审，复印合同书(纳税申报用，报参考价)，需出示买卖方身份证、结婚证书，及其产权证。
2、查档窗口，卖家自己出示身份证和产权证，填写表格取号查寻。
3、纳税申报，一楼总服务台产权证、结婚证书、彼此身份证、合同书影印件各一份(另外出示以上有效证件正本)，查挡材料，有公平书的需交公资格证书和受委托人身份证影印件。
4、递件窗口，出示产权证、买卖方身份证、结婚证书、合同书正本，领到取件通知书。
5、取件窗口拿取件通知书领到维修基金票到总服务台，缴税后单方面取件只需买方出示身份证，填好取件确认单后复印新产权证到窗口贴完税凭证。
二手房维修基金务必要产权过户吗
依照市建委要求：业主需要与原房主持人彼此有效证件去申请办理公共性维修基金产权过户办理手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》要求：“维修基金重点用以住房同用位置同用设施质保期满后的检修工程项目”。换句话说，一大笔钱的所有权没有个人业主，分配权也没有个人业主。
买二手房时沒有产权过户维修基金最终的結果很可能是真实的业主不清楚自己住宅小区检修金的主要用途，而检修金用完需要填补时也必然错乱。
留意：假如找中介公司买二手房得话，要当心中介公司从这当中“吞掉”维修基金。
二手房过户的办理手续
1、买方要对房屋的产权开展调研，审批房子产权的一致性、真实有效、可信性，核查产权证上的业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共许多人等难题。
2、买卖方签署二手房买卖合同书。
3、买方找资产评估公司做评定，一般来说要5至七个工作日内。
4、买方申请办理有关的按揭贷款业务流程，如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向公积金管理和金融机构另外申请办理，一般 要40个工作日内上下。
5、按揭贷款申请办理出来后，买方要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
6、买方将合同书交给房管所单位产权交易管理中心有关做事窗口，而且拿审理单。
7、买方凭审理单到农税管理中心缴纳有关税费，拿房产契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管单位申请办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管所单位申请办理房产证。
留意：如果是足额付款购房款得话，则能够省去第三和第四步办理手续，全部全过程大约需要一个半月到两月的時间。
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