买二手房要留意什么难题
1、核查卖家真实身份
因为购买二手房时归属于本人中间的私底下交易，因此购买二手房的风险性比较多，购房者在跟卖家商谈的全过程中一定不可以忽略了适合卖家的真实身份。最先购房者要核查卖家是不是便是该房地产的产权人，要不是得话，购房者则能够规定跟产权人零距离的开展交易。
2、留意产权难题
购房者买二手房以前一定要将二手房的产权弄清楚，购房者除开需看卖房子人跟产权证上的姓名是不是一致以外，也要留意产权证的真假，一些房产证可能是假的。必须得话，购房者能够跟卖家一起去房管局查寻，另外留意，假如房产证上存有现有产权人，购房以前，购房者还需征求现有产权人的愿意。
3、留意二手房售卖情况
购买二手房很有可能会购到鬼宅，因此购买二手房的情况下，购房者还需要掌握清晰二手房的售卖情况。购房者在购房前能够问下物业管理处、保安人员或是附近的隔壁邻居，掌握房子的状况。
有贷款的房子怎么买
1、利用顾客首付还贷
从理论上而言，贷款沒有还完的房子还抵押在金融机构手上的，屋主是沒有支配权将房子售卖出让出来的，但屋主能够灵便利用一些方法完成房地产交易。要想购买贷款都还没还完的二手房，最先便是要处理房子剩下的贷款，一般 状况下，顾客会认同首付款房地产总销售总额的30%至40%，卖家能够利用买家的首付款将剩下贷款结清，买卖方再开展房地产交易，但这对买卖方中间的信赖有挺大的磨练。
2、贷款还款
假如购房者不安心将首付交到卖家还贷，那么卖家要想进行交易得话，就只能自身向别的的方法来还剩下的贷款了。假如卖家有金融机构认同的抵押物(如别的房地产)，就可以向金融机构申请办理抵押贷款，根据抵押向银行贷款出一定的款来结清要想售卖的房地产贷款，房地产交易进行以后，卖家再利用购房款来结清抵押贷款。
3、转按揭
尽管有的金融机构适用转按揭这类方法，但现阶段应用这类方法交易有贷款的二手房的人非常少。转按揭就是指屋主提前准备将住宅售卖或是出让给第三个人，进而申办贷款的有关变更，这类方法需要申请办理的办理手续许多，因此非常复杂。
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