二手房贷款有什么贷款还款方式
1、等额本息还款：贷款期内每个月以相同的额度偿还贷款等额本息贷款。
2、等额本金还款：贷款期内每个月还贷的本钱维持不会改变，贷款利息按上月剩下本钱测算。
3、分阶段等额本息还款：贷款宽限期(最多为三年)内按月偿还贷款贷款利息，超出宽限期后按等额本息还款还款法偿还贷款等额本息贷款。
4、分阶段等额本金还款：贷款宽限期(最多为三年)内按月偿还贷款贷款利息，超出宽限期后按等额本金还款还款法偿还贷款等额本息贷款。
5、一次性付息：期满一次性偿还贷款等额本息贷款(仅限一年期及一年期之内的贷款)。
二手房申请办理按揭贷款贷款的流程
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比。
在这个阶段，买方一般应在现场看楼的另外检查卖家的《房屋产权证》，水电费费纪录等凭据。有时候卖家会规定买方缴纳一定的订金;
2、买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式如万余元做为首付其他资金申请贷款等)而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联;
3、因为二手房的独特性买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。
银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据，特别注意的是一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告而一些银行则沒有规定因而购房者在评定前应先资询贷款银行;
4、以便确保贷款的安全系数一般银行会规定买方出示贷款担保。
贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人还可以是技术专业的融资担保公司，特别注意的是现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而购房者在申请办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;
6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;
7、买卖双方带房产证正本及影印件、交易契约书及影印件、买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;
8、买方随身携带房产证、土地使用证、产权过户收条经公证的交易契约书契税发票等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续;
9、银行接到抵押证实后下款贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证。
10、购房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款在结清全部贷款后购房者申请办理抵押备案销户办理手续。
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