二手房贷款需要考虑到什么因素
需要考虑到的因素关键有三层面：贷款人本身因素，所买房子因素及贷款银行的挑选。
1、贷款人本身因素
1)贷款资质：审核期内，银行先根据建委网站来查寻购房者的贷款资质，确定购房者具有贷款资质。
2)个人收入证明与还贷工作能力个人收入证明：一般是借款人所属单位出具的收益情况证实，假如申请者己婚，则能够夫妻彼此另外出具个人收入证明来申请办理贷款，除此之外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明。
3)借款人本身有关状况：个人征信状况立即影响银行对借款人还贷工作能力的评定,现阶段个人信用档案资料关键包含：透支卡、房地产抵押贷款和别的各种贷款。
4)贷款人年纪：现阶段各种银行针对贷款人年纪的规定均为25周岁到60周岁以上中间，假如年纪小于25周岁，贷款则需要有协同借款人。
2、所买房子因素
1)房子总面积尺寸：银行在派发房子贷款时，总面积是所考虑到的关键因素之一，据统计，总面积小于40平米，银行一律银行不给贷款，另外，40至60平米的房屋，则是银行眼里的高危标底。
2)楼龄长度：楼龄越老，申请办理贷款的概率越小，针对银行而言，楼龄超出二十年的房屋，银行大部分也不放贷款了，一旦超出银行所要求限期的状况，借款人只能全款买房购买房地产了。
3)房子外在因素：购房者不能忽略房地产之外影响他增值的因素，例如所在位置、交通出行、服务设施等，这种全是促进二手房房价增涨的关键因素。
3、贷款银行挑选
1)贷款折数和年利率：现阶段各银行针对二手房贷款现行政策是首套房住宅首付款四成、基准年利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的现行政策。
2)完工时代与贷款期限：银行审核贷款全过程中，一般 会把房产证上的完工时代做为影响借款人申请办理贷款期限的关键标准，一些银行现阶段的现行政策是“楼龄 贷款期限≤三十年”。
3)贷款还款方式的挑选：银行贷款还款方式关键分成等额本息还款还款法和等额本金还款二种方法，前面一种合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族，后面一种合适早期可以担负很大还贷工作压力的贷款人群。
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