申请办理二手房按揭贷款贷款应该怎么做
因为二手房交易的独特性，银行一般会特定贷款融资担保公司出示服务项目，融资担保公司一般会扣除服务费和担保费。此外顾客还需购要求的商业保险，如涉及到贷款公正还需缴纳公证费用。
贷款派发的時间，一般在搜集原材料后三~五个工作日内便能致银行签订。将在房子所在城市房地产交易管理中心出项证支配权证实后三~五个工作日内上下派发。如果是根据融资担保公司的在房管局产权过户后二~三个工作日就可以下款。
购房者拿着申请办理贷款时签定的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新申请办理出去的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房屋交易中心申请办理《他项权证》。
在融资担保公司出具了《放款通知书》后，买卖方带著分别的身份证件和新申请办理出去的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》赶到银行。彼此用自身的身份证件设立帐户，银行将购房者申请办理的贷款划至房主的帐户上，购房者自身的帐户之后便是每个月还贷的帐户了。
二手房申请办理贷款要注意什么
1、留意个人征信报告
一样是购买一个住宅小区的房子，一样也是购买的首套，为何一些购房者能申请办理出来贷款，一些购房者却被银行避而不见呢?这将会跟购房者的个人征信报告有挺大的关联，从个人征信报告中能够 看得出贷款人是不是有优良的还贷习惯性，银行并不仅仅看着你的还贷工作能力，一些盆友收益较为高，个人征信却很差，沒有培养优良的还款习惯性，银行也是不容易给你下款的。
2、留意房龄
如果是贷款购买二手房得话，那么二手房的房龄也是大家需要留意的，银行对二手房的房龄有较为严苛的要求，假如二手房的房龄较为大得话，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。一般状况下，大家挑选十年之内房龄的二手房，那样的二手房更值得购买一些，而且申请办理银行贷款大部分不容易存有什么问题。
3、留意房子产权
二手房销售市场中存有着各式各样种类的房子，二手房的产权也是有许多不清楚的地区，买二手房时，购房者要明确房子产权是不是确立，千万不要买这些沒有房产证或不动产证的房子。由于针对银行而言，沒有产权的房子是不可以申请办理银行贷款的，要了解房产证或不动产证是证实房子所属的关键有效证件，房子都不可以证实就是你的了，怎能安心发放贷款给你呢。
4、留意贷款挑选
购房者明确了自身是合乎申请办理银行贷款的资质以后，对于银行的贷款申请办理状况还需要用心考虑一下，例如贷款方法的挑选，贷款还款方式的挑选及其每个银行的贷款年利率比照这些。在挑选贷款年利率时，收益平稳而且月收入很高群体，能够 考虑到挑选固定利率，不一样的买房人群合适的贷款方法全是不一样的，而且大家要充分考虑将来的整体规划分配等。
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