房产知识
申请办理二手房按揭贷款的实际操作流程是啥
2020年05月24日 17:09:00 来源：房产超市网
[导读]申请办理二手房按揭贷款的实际操作流程是啥。如今买房贷款大部分都是挑选按揭贷款，二手房都不列外，按揭贷款能够 将沒有结清贷款的房地产出售出来，只不过是要根据一些方式，那么购买二手房申请办理按揭贷款的实际操作流程是啥?
申请办理二手房按揭贷款的实际操作流程是啥
二手房贷款就是指银行向借款人派发的用以购买二手房的贷款。实际地而言，根据房产中介企业互换住宅的购房者，在合乎银行住房盈利性贷款标准且房产中介企业想要为购房者出示分阶段保证担保的状况下，买房者以所买住宅做为抵押向银行申请办理换置的本人住房贷款。实际以下：
1、明确按揭服务公司和贷款计划方案
借款人在申请办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2、查询公积金(如需个人公积金贷款)
与卖家明确买房意愿后，借款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3、签署房产买卖合同书
借款人与卖家签署房产买卖合同书。因为交易管理中心规定不一样，江岸、汉阳、桥口、洪山等区的房子，需要合同书签订后到所在地的交易管理中心申请办理房产过户。
4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书
按揭服务公司帮助借款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定;而且由按揭服务公司开展基本审批。
5、签贷款协议书，公正，商业保险
按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配借款人与银行签署贷款协议书和申请办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。
6、申请办理房产过户和抵押办理手续
借款人到房子所在的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款银行。
7、申请办理房产证和抵押证实
贷款人的房产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交银行。
8、银行下款
银行在接到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给借款人。
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