二手房是如何办理金融机构贷款的
二手房贷款难题其实不是很难，可是关键是卖家是不是相信你。由于在办金融机构贷款的情况下，务必先把房屋过户到自身户下。金融机构有一个审核流程，需要提供6个月以上的银行流水账单。工作单位证明、及其是不是完婚的证实。商家的房产证和土地使用证。假如贷款的情况下对自己沒有自信心，也是能够 寻个经营规模较为大的中介公司代办公司，那样对你和商家都是有确保。
二手房按揭购买的常见问题
如果你决定购买房屋时，买卖方需相互签定《临时买卖合约》。这时候，业主一般规定买家付款房价的5-10%做为临订，并且于签《临时买卖合约》之时将预付款尽数转送业主。买卖方签定《临时买卖合约》以后，便可拿业主的房产证影印件到房管局测绘工程所发图，该流程关键为制做新的房产证。
如果是规定办理按揭贷款贷款的，买家需准备好身份证件、户口簿、婚姻情况证实、个人收入证明/报关单、公积金卡等材料，到选中的金融机构办理按揭贷款办理手续。假如原业主是按揭贷款贷款的，则买家务必到同一家金融机构办理转按揭办理手续。
按揭贷款办完以后，交易彼此齐备所需缴费的材料到房管局交易所收件窗口申请办理备案。所需材料以下：广州房地产业交易备案申请表格(各打印四份);广州房地产业买卖协议(一式两份);房地产业证(如两个人以上现有，要递交现有证)(各打印四份);测绘工程单独立户图(按申请办理总户数测算);买卖方身份证件(各打印一份)。交易所收件后开展收件审批及立案侦查审理，预定产权过户時间，签发《房地产申请登记回执》，并对该物业管理开展定价工作中。
按回执上的查税时间到房管局办理查税后，按报关单额度交税，交税结束后领到报关单税票。随后可凭报关单税票及《房地产申请登记回执》正本办理产权过户(产权过户办理手续结束，房管局会在回执顶盖调查取证时间，一般在产权过户后三个工作日内后可调查取证)。产权过户当日买家需缴完剩余的楼款给业主，如果是办理按揭贷款的，则楼款账户余额会由按揭贷款金融机构立即划转到买家的银行存折中，即银行放贷给原业主。
依据回执上的调查取证时间，买家可到交易所寄件窗口领到房地产业证。(领结婚证注意事项：权利人需持自己身份证正本和已缴税费税票及其《房地产申请登记回执》正本到寄件窗口领结婚证)。如果是办理按揭贷款的，则由金融机构将房产证(影印件)、借条、贷款合同书、供楼银行存折等材料退还。
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