二手房按揭要怎么申请
提交原材料，提交申请：买卖方备齐有关原材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将全部原材料交到工作员审查。工作员会就原材料作出基本评定，得出大概贷款额度和期限。最终三方承诺時间，由银行联络特定的房地产组织前往新房验收做评定。
房屋评估：依据承诺時间，房地产组织到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作日之内就可以进行。
银行审批：银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房产评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款额度、限期等层面的审批。审批全过程一般在五个工作日内上下，但民生工程银行北京中关村分行与贷款审批单位在同一个办公楼办公室，审批速度更快，每单业务流程审批時间1-2天就可以进行。
交首付款，申请办理产权过户：审批根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖方及银行工作员到房地产业交易所，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子产权产权过户。
办房地产抵押备案、商业保险办理手续，银行发放贷款：买家领取房产证后，申请办理房地产抵押备案和商业保险。随后，申请办理贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。
申请办理二手房按揭的常见问题
成交价与最大贷款额度：二手房贷款银行发放贷款时听取意见总价合同和成交价获得的标准，取彼此之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的最大贷款额度。
贷款折数和年利率：现阶段，各银行针对二手房贷款现行政策是首套房住宅首付款四成、基准年利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的现行政策。初次应用个人公积金贷款，五年以上的个人公积金贷款年利率均依据4.50%来实行。
完工时代与贷款期限：银行审批贷款过程中，一般会把房产证上的完工时代做为影响借款人申请办理贷款期限的关键标准，一些银行现阶段的现行政策是“楼龄 贷款期限≤三十年”。
贷款银行的挑选：各商业服务银行服务项目特点各有不同，贷款种类也有一定的区别。若借款人挑选普遍的房贷商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还贷的便捷水平和工资发放银行等标准来挑选。
贷款还款方式的挑选：银行贷款还款方式关键分成等额本息还款还款法和等额本金还款二种方法。前面一种合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族;后面一种合适早期能够 担负很大还贷工作压力的贷款群体。
收入证明与还贷工作能力：收入证明一般是借款人所属单位出具的收益情况证实，若申请者己婚，一个人的收入证明小于其按揭，则能够 夫妻彼此另外出具收入证明来申请办理贷款。除此之外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为收入证明。
借款人本身有关状况：个人征信状况立即影响银行对借款人还贷工作能力的评定。现阶段个人信用档案资料关键包含：透支卡、房地产抵押贷款和此外的各种贷款。
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