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二手房买卖产权过户流程有什么

2020年05月24日 20:09:00 来源:房产超市网
[导读]二手房买卖产权过户流程有什么。现如今二手房市场要求越来越大,假如你早已购买了二手房,那么一定要注意重中之重了解一下产权过户有关的难题,不在太掌握的状况下,最先需要了解二手房买卖产权过户流程有什么?
二手房买卖产权过户流程有什么

1、买方掌握房屋现状分析产权情况,卖方出示合理合法的有效证件,包含房屋使用权资格证书、身份证等。

2、如卖方出示的房屋合理合法,买卖方签署房屋买卖协议。对产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致后,彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3、买卖方向房地产业交易管理方法部门提交申请,接受审查。管理方法部门检查相关有效证件,核查产权,对满足条件则申请办理产权过户办理手续,对无产权或一部分产权的状况回绝申请办理。

4、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标,按交易部门事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后,交易彼此才可以申请办理立契办理手续。

5、缴纳税费,依据交易房屋的特性定。

6、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后,交易原材料移交到颁证部门,买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。

7、在与卖方签署完房屋买卖协议后由买卖方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续,金融机构审批评定,随后准许买方的贷款,待彼此进行产权备案变更,买方领到房屋所有权证后将贷款派发。

8、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款,卖方交付房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二手房买卖产权过户常见问题有什么

1、若企业购买私房写真,还要递交企业法定代表人或其他机构资质证实(企业营业执照或机构组织代码)正本及影印件(盖上公司章),企业法人代表办理证件委任书(揽收窗口领到),受委托人身份证原件及影印件。

2、既非住房迁移,还要递交土地使用权证资格证书。

3、若被告方不可以亲身申请办理,需出示委任书或公证委托书,受委托人需出示身份证原件及影印件。

4、房屋若已租赁,且承购人非承租方的,要递交承租方舍弃优先选择购买权证实。

5、若有共有权利人需出示共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书。

6、若经民事判决的,需出示民事判决和帮助执行通知书。

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