第一次买新房常见问题
1、需要看的是五证是不是齐备，一般有预售许可证，别的证基础也是有，会在售楼处显著部位置放。预售许可证是一栋一栋的发的，顾客不了解这一点就被有的房地产商便是钻了钻空子，拿其他栋预售许可证来坑骗。自然预售许可证是能够 在房地局查出的。
2、许多房地产商都是搞出是多少抵是多少的优惠主题活动。需要缴纳要多少钱订金。定金和订金的不同点，简单点来说订金是交了不可以退的。
3、缴纳商住楼购房款、签署有关合同书、认购协议、意向协议书时，一定要向房屋出售人索取盖有房产开发公司图章的合同书、认购协议、税票、单据等。其次，购买商住楼除要缴纳合内同承诺的房款、房产契税、评估费外，沒有如“避税金”、“附加费”、“介绍费”等与购房款无一切关联的花费。
5、不必参加一切方法的“集资建房”、“合作建房”、“市场运营房”等因涉嫌违反规定、非合理合法的股权融资买房。
6、申请办理按揭贷款贷款是买房者的挑选，房地产业房地产商有相互配合的责任，顾客在买房的情况下需要对自身可否申请办理按揭贷款贷款有容一个预估。要确立假如按揭贷款办不到，彼此分别的责任是什么。假如业务员服务承诺协助申请办理按揭贷款贷款，需要将此服务承诺确立写在合同书中。
第一次房子首付百分之二十是多少
首付款是房子购买时的第一笔订金，一般状况下金额理应在总房价的30%以上，一般购买首套的，有下列二种状况的房贷首付比例：
1、第一初次应用个人公积金贷款的，对购买首套房住宅且套型总建筑面积在90平米下列或按照规定购买经济发展可用住宅的家中，首付款占比不少于20%;对购买首套房住宅且套型总建筑面积在90平米以上的家中，首付款占比不少于30%，而且个人公积金贷款务必持续存缴12个月以上而且贷款时仍在持续存缴着。
2、应用金融机构商业贷款得话，最少房贷首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的状况下，贷款首付款占比不可小于60%，贷款年利率不可小于基准年利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住宅的，金融机构大部分不给予申请办理。
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