如何购买有贷款的二手房
提前还房贷：正常情况下而言，贷款都还没还完的房屋是抵押在贷款银行的，小区业主在贷款都还没结清的状况下，是没法申请办理产权过户办理手续的。因此购买贷款都还没结清的二手房需要提早将贷款还完，假如商家经济实力还能够，则能够 由商家自筹经费，一次性提前还款尚欠银行的贷款账户余额。假如商家沒有工作能力提前还房贷，则能够 跟顾客商议，运用顾客的首付来提前还贷。
转按揭：假如提前还贷的方法难以实现，实际上还能够根据转按揭的方法来开展二手房交易，转按揭就是指在贷款人售卖做为抵押物的房子，经贷款银行愿意，由房子的购买人再次还款售卖人未期满的贷款。自然这针对买方而言，将会就需要提前准备大量的首付了，由于买方的贷款信用额度是由卖家剩下的最低还款额度决定的，一般商家剩下的最低还款额度都不容易太高。
二手房转按揭常见问题
1、买卖方签署买卖协议，并事前确定买方有没有还款工作能力。
2、在银行愿意买方贷款的状况下，挑选申请办理同行业转按或是转账转。
3、买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费，包含贷款担保花费(银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内)。银行一般 都是特定其认同的担保公司或中介机构为此笔提早派发的账款担负连带担保责任。
即在为买方排完贷款后，假如产生卖家毁约或是买方毁约，造成 该房子没法交易量，则由担保公司或中介机构向银行担负承担责任。转按揭贷款中的贷款担保花费从而造成，金额在贷款额度的千分之三至千分之八中间。另外，卖家应向银行、担保公司或是中介机构签定售卖保证书，而买方应向银行出示贷款担保委任书。
4、在转按揭申请办理根据银行审批后(审批一般 需要五个工作日内)，且银行确定能够 去还款的当天，买方申请办理贷款的银行所特定的担保公司或中介机构，带上有关账款相互申请办理还款办理手续。
5、申请办理完成还款办理手续，由担保公司或是中介机构为卖家申请办理销户抵押备案事宜。
6、申请办理完成销户抵押办理手续，彼此在担保公司或中介机构随同下来房管所单位产权过户。
7、由担保公司或中介机构委托领到房产证，在做了抵押备案领到到项证支配权资格证书后交到买方。
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