房产证不满意2年过户需要缴纳哪些税
房产证不满意2年过户需要缴纳个税、所得税及额外。
1、个税：差额*20%差额个税=差额*20%(能上溯买房固定资产原值且能出示初始房产契税票或房产契税免减通知书)若网签备案价>过户参考价，则个税=(网签备案价-此次所得税及额外-固定资产原值-原房产契税-网签备案价*10%-贷款贷款利息)*20%。
若过户参考价>网签备案价，则个税=(过户参考价1.05-固定资产原值-原房产契税-额外-过户参考价*10%-贷款贷款利息)*20%。
2、所得税及额外：记税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签备案价>过户参考价时，记税价格为网签备案价;过户参考价>网签备案价时，记税价格为过户参考价。
二手房房产证过户申请办理流程
1、对楼盘开展必需的产权调研：
购房者在看好要想购买的房子以后，需要对房子的真实有效及可信性开展检测，在其中最重要的便是卖房子者是不是便是产权证备案的小区业主，并掌握是不是有相互产权人。
2、买卖方签署“二手房买卖合同书”：
买卖方在沟通交流上达成一致以后，需要签署“二手房买卖合同书”，这时候卖房子者需要认真阅读，并将卖房子者的服务承诺都写上。
3、评定房子的价格：
以便确保买卖方的合法权利，需要到资产评估公司，对房子的价格开展大概的定价，定价時间类似七个工作日内。
4、申请办理贷款：
购房者倘若要贷款，则需要买卖方相互到金融机构，递交必需的材料，等候金融机构审批。
5、买卖方到房管局申请办理过户：
贷款办完以后，买卖方需要随身携带产权证、转让协议、及其合理合法证实，到房管局明确提出过户申请办理，并拿审理单。
6、房管局工作员对递交的信息内容开展审批：
房管局的工作员会对递交的材料开展审批，一般在十五个工作日之内得出审批結果。
7、缴纳二手房交易所需要的各种各样花费：
二手房交易全过程中，所造成的各种各样税费，需由买卖方商议缴纳清晰。
8、房管局派发新产权证：
房管局在搞好新的产权资格证书以后，会通告买房子带上过户办理手续，前去房管局领到新的产权资格证书。
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