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贷款二手房时首付不足该怎么办

2020年05月23日 11:50:00 来源:房产超市网
[导读]贷款二手房时首付不足该怎么办。如今的二手房要比新房子划算,可是针对普通人家而言要想一次性结清是没办法的,申请办理银行贷款是最好是的方法,但是前提条件是要先交首付,假如首付不足应该怎么办?
贷款二手房时首付不足该怎么办

1、减少买房规范:一般来说,首付占比通常全是会受总购房款的影响,例如,在首付占比一定的状况下,总购房款越高,首付占比当然就越高。因而,假如你一直在买二手房情况下,察觉自己在首付不够,那么这时何不减少买房规范,如房子总面积由120平米减20平米,那样首付会少一些了。

2、卖旧换新:有的人在买二手房以前,自身就早已是有着一套房子了,因而,假如购房者自身有房,以便改善住宅要求而挑选购房,在那样的状况下,且也察觉自己的首付款不足得话,提议能够 将之前的房子卖出,再买新房子,不但能够 享有到房贷优惠,还能够凑够首付,简直十全十美?

3、卖出别的财产:购房,做为日常生活的大事儿,应当放到第一位。当首付不够时,假如手头上也有个股、股票基金等别的财产,何不先卖出这种财产,处理首付不够的难题。

4、扩展赚钱渠道:针对工薪族而言,只靠那甚少的薪水你将会始终没钱买房子。因而,你最好扩张一些挣钱的方式,例如投资理财货币型基金,另外留意防止盲目从众,那样你也就能够 迅速补充首付了。

贷款买二手房的常见问题

1、留意二手房房龄:二手房的楼龄是影响二手房成交价的关键要素,银行对二手房的楼龄有较为严苛的要求,若楼龄过老,那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年,有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年。楼龄较老的房子在申请办理贷款时获准的贷款期限也较为短。

2、挑选贷款银行:贷款购买二手房有一个益处便是,挑选贷款银行不容易像新房子一样遭受房地产商的限定。不一样的银行贷款现行政策毫无疑问不是太一样的。购房者在挑选银行的情况下,不但要充分考虑贷款期限的难题,也要综合性考虑到银行营业网点总数、还贷是不是便捷等标准。所以说,大家在挑选银行的情况下能够 多多的去掌握好多个银行,最终挑选最合适自身的。

3、留意贷款还款方式:现阶段各种银行最关键的贷款还款方式为等额本息还款还款法和等额本金还款。等额本金还款是将贷款本钱按还贷的总月数平均分,再再加上一期剩下本钱的贷款利息,那样就产生月最低还款额。等额本息还款就是指购房者每个月需要最低还款额是同样的;前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小,还贷限期一半以上后逐渐变为本钱占比大、贷款利息占比小。

4、留意房子产权:二手房中有一些房子是沒有产权的,大家一定要留意,沒有产权证的房子,购房者也有无法得到房子的巨大风险性,屋主将会有产权证后再将房子抵押或出售,因此应当挑选有产权证的房子开展交易。一些房子有是好几个共许多人的,若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的,对于此事购房者理应和所有共许多人签署房产买卖合同书。


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