二手房沒有房产证能够 贷款吗
沒有房产证的二手房不能贷款，由于沒有抵押物在银行，银行是没法下款的。依照要求，沒有房产证的二手房不可以开展交易、赠予、换置、承继、租赁等。若是买卖双方强制签署有关合同书也均为无效合同，不会受到法律法规维护。
向银行申请办理贷款对房子的规定是：房子的产权要明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可进到房地产业商品流通，未做一切别的抵押;楼龄(从房子完工日起测算) 贷款期限不超过40年;所抵押房子未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房产证和土地使用证;抵押物任何人能够 是借款人自己或别人。以别人全部的房地产做抵押的，抵押人务必出示愿意借款人以其房地产做为抵押申请办理贷款的书面形式服务承诺，并规定抵押人以及直系亲属或别的房地产共有权利人签名。
二手房贷款的标准
1、借款人合理合法合理的身份证。
2、借款人经济发展个人收入证明或岗位证实。
3、借款人家中户籍登记薄。
4、有直系亲属的借款人需提供夫妻证明信。
5、有相互借款人的，需提供借款人多方签署的确立相互还贷义务的书面形式服务承诺。
6、所买二手房的房产权利证实。
7、与房屋出售人签署的《房屋买卖合同》，及房屋出售人提供的划账账户。
8、如抵押物须评定的，须由贷款人认同的资产评估机构出示的抵押物分析报告。
9、所买房子产权共许多人愿意房产出售的书面形式授权文件。
10、贷款人规定提供的其他文件或材料。
二手房贷款流程
1、购房者与房屋出售人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书;
2、满足条件的购房者向贷款银行明确提出申请借款，并提供相关证明文件;
3、买卖双方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估;
4、法律事务所对借款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》;
5、贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款;
6、买卖双方申请办理产权产权过户办理手续，产权过户后，借款人到银行申请办理贷款办理手续;
7、购房者与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书;
8、买卖双方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行申请办理抵押登记;
9、借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产;
10、借款人按月还贷;
11、借款人结清贷款等额本息贷款，消除抵押贷款担保。
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