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上海二手房过户费怎么计算
2020年05月23日 08:22:00 来源：房产超市网
[导读]上海二手房过户费怎么计算。上海市区有愈来愈多的人挑选购买二手房，在其中涉及到来到产权过户有关事宜，一般大家都很关心的过户费是有土地税、营业税、个人所得税这些，实际还需掌握上海二手房过户费怎么计算？
上海二手房过户费怎么计算
1、土地税(由卖家支付)：房子产权早已获得满五年的则免征，倘若未超出产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并依照超率累进税率测算，多退少补。
2、营业税(由买家支付)：此项营业税则是由大城市维护保养建设税、费额外谁、地区额外谁和市场销售营业税组成构成，其征收的征收率为5.6%。若是本人购买超出2年(含2年)的普通住房来对外开放市场销售的，则会免征二手房过户营业税。
3、个人所得税(由买家支付)：个人所得税的核准测算的方法为应缴个人所得税=记税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的住房出让的个人所得税核准征收率规范依照普通住宅由房价的1%缴纳，非普通住房或普通住宅类房地产由房价的1.5%缴纳。另外针对本人出让自购2年以上、而且是家中住房，免征个人所得税。
4、房子交易服务费(由彼此支付)：按房子总建筑面积6元/平米缴纳。二手房过户房子产权评估费(由买家支付)：80元。
二手房交易产权过户的常见问题有什么
1、交易时明确卖家两证齐备，买卖协议是务必由产权证上全部共许多人亲身签名才会起效，应避免冒签或漏签。
2、全部交易全过程中涉及到的各类花费并不是一次性扣除的，因而事先一定要尽可能确立全部清单花费，以防止半途加上各类附加费。
3、挑选声望较高知名人物或靠谱房产中介组织 做为交易彼此的资产、房子交收的管控方，保证交费后能圆满产权过户，或产权过户后房与款两清。
4、购买方特别注意所购买房子是不是在抵押情况中，以明确交易及搬入時间。交易交易后贷款時间拖得太长会产生很多多余的不便。
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