二手房组合贷款流程是啥
1、到贷款银行明确提出申请借款：借款人持买房合同和身份证件、公积金存款IC卡直到各县区的建设银行房地产业信贷部申请办理住宅公积金贷款(应用夫妻彼此住宅公积金贷款的，还须带上结婚证书或别的夫妻证明信)，填好“住房公积金贷款(组成)贷款申请报告”。
2、银行审批：贷款银行依据借款人出示的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。
3、到贷款银行签署借款协议：贷款银行审批借款人的申请办理后,借款人与银行签署借款协议和抵押合同书(无需房屋贷款担保的签署质押合同)。
4、到产权单位申请办理贷款贷款担保办理手续：申请办理住宅公积金贷款(组合贷款)有二种合同类型，借款人能够 依据自身的具体情况挑选在其中的一切一种。
1)借款人能用已有、现有或第三人房地产开展抵押：购买商住楼、经济发展可用住宅(已获得产权证)并且以所购建房屋申请办理抵押的，持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款协议、抵押合同书，填好《房屋他项权申请登记表》并盖上借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)图章后，到房屋座落地式的产权管理方法单位申请办理《房屋他项权证》。
借款人用预售房抵押的(沒有获得产权证),持所述原材料到房屋座落地式的县区房地产业管理处产权管理方法单位申请办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2)用国债、银行定期存款等贷款银行认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款银行在押存放。
5、申请办理住宅抵押商业保险办理手续：借款人到产权单位申请办理完抵押或质押贷款办理手续后,连在借款协议、抵押合同书(质押合同)、房屋房屋他项权证、抵押权证明文件等贷款材料交贷款银行申请办理房屋商业保险办理手续。
6、签署还款协议和划账：选用借记卡代缴方法还贷的,借款人到建设银行存款营业网点申请办理还贷代缴借记卡，并与贷款银行签署代缴协议书。授权委托企业代缴还贷的，企业与贷款银行签订合同。
7、银行划账：借款人按与贷款银行承诺的時间到贷款银行申请办理领款办理手续,贷款银行将账款划归房屋出售企业;用以修、建房子的贷款,借款人按借款协议转出。
申请办理组合贷款的常见问题
组合贷款购房时，要留意本身标准和所买房屋既要合乎商业贷款银行的规定，还要合乎公积金贷款的规定。
1、房屋有没有抵押：商业贷款银行一般状况下是可审理有抵押的房屋，要是在产权过户以前解抵押就可以;公积金贷款需要在评定以前解抵押。
2、贷款期限：商业贷款的贷款期限与楼龄和贷款人期限相关：各银行规定不一样。公积金贷款期限的测算与楼龄、借款人年纪、和房屋结构特征等相关。借款人申请办理组合贷款的情况下，需要确保商业贷款和公积金贷款的期限保持一致。公积金贷款能贷期限怎么计算?
3、商家拿余款的時间：相对性于挑选纯商业贷款和纯公积金贷款的买房者而言，组合贷款商家拿余款的時间较长。一般状况下，商家处在换房全过程中，或有别的急需用钱的事儿，不容易愿意顾客走组合贷款买房。
注：借款人申请办理国管个人公积金和商业贷款组成，且是第三次申请办理公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满意五年，会被银行不给贷款。
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