房产知识
买二手房需要提前准备是多少首付
2020年05月22日 22:01:00 来源：房产超市网
[导读]买二手房需要提前准备是多少首付。因为二手房的价格一般会相对于同地区的新房子低一些，因而许多人要挑选买二手房。可是买二手房所需要交的钱也许多，尤其是针对提前准备贷款买二手房的人而言，务必了解买二手房交首付和新房子是不一样的
买二手房需要提前准备是多少首付
许多大城市限购政策，首套的首付占比大多数为不少于30%。大家依照这一来测算下二手房的首付占比，看了后，你就知道为何首付3成仅仅“画大饼”。
新房子首付计算方法：
首付款=总房价100万*30%，即首付三十万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款七十万。
买房子，确定好啦房子的原价，则签订合同、网签备案时，房子的市场销售原价便是100万，依照这一价格来测算首付、税费等。
买二手房贷款时，金融机构出自于风险性考虑到，会对二手房开展评定。一般二手房评估价为总房价的80%，则原价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
不难看出，总房价100万的新房子和二手房，其首付款各自为不少于三十万、不少于42万。在大家买二手房的情况下，干万不能立即将总房价乘于首套或二套房的首付占比，为此来测算二手房的首付。
评估价并不是越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越大；二手房评估价越高，缴纳的首付就越低。可是，二手房评估价并不是越高越好，二手房房产契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，代表着缴纳的税费也高。
买二手房的情况下，一定要注意二手房的评估价多少钱。影响评估价的要素有很多，在其中关键有房子自身的要素，例如楼龄、房型总面积、光照房屋朝向优劣、楼房的高矮等；此外住宅小区总体自然环境怎样、物业管理优劣也会影响二手房的评估价高矮。
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