房屋延期交房怎么处理

1、催告

最先假如开发商不可以按时交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在有效期内交付的，购房者不可以规定终止合同，可是能够让开发商按延期日数承担合同违约金赔付。

假如开发商经催告后在有效期内依然沒有执行的，可是得出了延期交房的原因，这类状况购房者没必要终止合同。比如开发商资产出现难题造成 停产了一段时间已经恢复等，购房者能够挑选等候而且规定开发商承担合同违约金赔付。

此外购房者要留意有一部分开发商为防止承担延期交房的合同违约责任，在房子具体并未做到搬入标准时，即通告购房者搬入。

2、规定解除合同必需时提起诉讼

开发商延期交付，经催告后在有效期内依然沒有执行的，都没有得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者能够规定终止合同，并规定开发商承担合同违约责任，损失赔偿。

这个时候购房者还可以根据提起诉讼维护保养利益。但这儿需要购房者把握直接证据，把握了一手原材料，无论在与开发商商议全过程中还是在提到起诉时，都可以确立其毁约客观事实，既能够依照合同文本认为承诺的合同违约金，在具体损害超出承诺的合同违约金的状况下，能够规定开发商依照购房者的具体损害承担承担责任，维护保养本身的合法权利。

怎样防止延期交房?

1、先定义延期交房

一般我们在购买房屋的情况下签署的买房合同中的全是有承诺房子工作交接的時间的，可是针对延期交房的時间定义并不是为什么说了即使的，延期交房就是指在房产买卖合同书中，开发商沒有依照合同书承诺的時间而延迟交房的个人行为。开发商觉得房子的交付应用便是购房者立即占据应用房子，也就是别名的交钥匙，而购房者则觉得房子的交付应用不仅是交付房子的占据，并且还包含交付房屋产权资格证书。

2、掌握清晰延期交房原因

碰到延期交房的状况，购房者先不必急，先要去掌握清晰延期交房的原因，依据原因来分辨延期交房的比较严重水平，一般针对开发商自身的原因造成 的贷款逾期交房，并合乎合同文本承诺的時间，购房者能够规定开发商承担相对义务。假如非由于开发设计的义务造成 的贷款逾期交房，比如：洪涝灾害、政府部门一些现行政策的调节、法律法规的变更、购房者自身的原因等，开发商的义务可相对地缓解或免。

3、保存有关直接证据原材料

大家在购买预售房的情况下就需要想起有可能会碰到延期交房的状况，提早搞好有关的提前准备，产生延期交房纠纷案件时，购房者一方面理应收集开发商延期交房的有关直接证据，另一方面理应保存有关延期交房导致的附加损害的直接证据。要是把握了一手原材料，在具体损害超出承诺的合同违约金的状况下，还可以规定开发商依照购房者的具体损害承担承担责任，进而以客观事实为根据充足地维护保养本身的合法权利。