申请办理退房的流程是啥
1、明确提出退房申请办理
假如购房者要想退房得话，那么需要先向房地产商明确提出退房申请办理，向房地产商明确提出退房申请办理的情况下能够有三种方式，包裹信件、发传真或是电話。如房地产商自身的义务所造成 的退房，那么就会是房地产商自身担负退房导致的损害，包含买房的税费、房子贷款的贷款利息费、首付款储蓄的贷款利息费这些。
2、申请办理退房办理手续
随后购房者需要等候房地产商的通告，在收到房地产商通告的情况下，购房者就可以去申请办理退房办理手续了。在购房者明确提出退房申请办理后的十五日内，房地产商理应退回购房者早已付款的所有房款，而且承担申请办理购房者与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，房地产商理应替代购房者向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。
3、退回房款
申请办理完退房办理手续以后，购房者还需要等候一段时间，随后房地产商才会退回房款给购房者。退回房款的情况下，房地产商应当将所有购房款退还给购房者，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自购房者传出退房通告后第16日至购房者获得所有房款之日，房地产商理应每日向购房者付款合同违约金。
法律法规的有效退房情况
在房地产交易阶段中，购房者的利益是有法律法规确保的，法律法规有要求购房者可有效退房的情况。
情况1、出售方未告之买家而将房子抵押给第三人
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项要求：商品房买卖合同签订后，出卖人未告之产权人又将该房子抵押给第三人，造成 商品房买卖合同书个人行为不可以完成的，没法获得房子的产权人能够恳求终止合同。
情况2、商品房买卖许可证书存有诈骗
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第一项要求，出卖人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是出示虚报商品房买卖许可证书明，产权人能够恳求终止合同。
情况3、出售方故意隐瞒房子存有抵押客观事实
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第二项要求，出卖人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实，产权人能够恳求终止合同。
情况4、存有一房两卖个人行为
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项要求，商品房买卖合同生效后，出卖人又将该房子出卖给第三人，造成 商品房买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房子的产权人能够恳求终止合同。
情况5、出售方故意隐瞒交易房子已售卖客观事实
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第三项要求，出卖人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒所卖房子早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿按置房子的客观事实，产权人能够恳求终止合同。
情况6、出售方故意隐瞒交易房子为房屋拆迁补偿拆迁安置房客观事实
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第三项要求，出卖人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒所卖房子早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿按置房子的客观事实，产权人能够恳求终止合同。
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