房贷怎样提前还贷
1、去贷款的银行预定还款時间，要想还款是需要预定的，并且每一个银行和每一个分行的時间全是不一样的，这种都需看银行的，由于还款的人少毫无疑问就快，预定还款的人多毫无疑问就慢，快的当日预定第二天就能还款了，一些慢的将会会要几个月，因此要想提早还款就先去预定吧。
2、提前准备材料，准备好自身的贷款合同书，还款银行卡，也有自身的身份证，带上这种大部分就一切正常了。
3、带上需要还的钱或是卡去银行填好申请表格，把需要还的钱存有银行卡上，去银行填好还款申请表格，假如钱在别的银行卡上转至还款卡上，等待银行扣费就可以了。
4、去房管局注销抵押，由于贷款买的房是干了抵押的，因此还了钱需要去房管局注销抵押，一些银行是会去注销抵押的，可是一般需要的時间要久一点，如果是需要卖房子的还是提议自身去注销抵押，这一就需要问银行了，看是银行注销，还是自身注销。
提前还贷合同违约金怎么计算
前结清房贷需要缴纳合同违约金，那样是以便让银行降低盈利损害，银行扣除合同违约金的方法也分成二种：第一，依照剩下房贷的2%-5%测算，第二，扣除数个月的贷款利息，就是假如你的房贷都还没还足一个月，那么就需要逾期利息三个月，还款满2年及以上不是需要逾期利息的。
提前还房贷的常见问题
1、对还款時间、还款信用额度有限定规定：
一些银行针对提早还款的時间及其额度是有限定的，例如需要还款满一年，或是是大半年就可以申请办理提前还贷了，针对提前还贷的额度也是有要求，例如务必是一万的非负整数，一些银行针对还款的频次也是有限定，总而言之提前还房贷的规定还是挺多的，走的办理手续也挺多的，并并不是你要提前还房贷就可以提早的。
2、剩下贷款将会没法享有利率优惠：
一般在购房的情况下，售楼处都是有相对的贷款优惠，而银行的利率也有变化，像2020年就越来越很高，假如提前还房贷得话，是依照一开始的利率还是如今的利率呢?如同上文常说的那般，你挑选减少贷款期限得话，那么按揭额度是不会改变的，那么贷款利息会越来越少，而一部分银行会在你申请办理提前还贷的情况下再次签订合同，那么贷款的利率便是依照全新的规范来实行了。此外针对贷款人的资质证书也会开展审批，假如你出现贷款逾期还款、收益不稳定等状况得话，那么会针对接下去的还款导致影响。
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