业主收房的程序是什么
1、开发商和物业管理核实业主原材料，彼此开展确定收房流程。
2、业主领《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项务必为正本)和《房屋土地测绘技术报告书》，而且由开发商多方面表明。
3、业主对新房子作出综合性工程验收。
4、业主对工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议达到书面形式协议，依据协议內容处理交房中所存在的不足。若是没法在十五日内处理的，彼此应就解决方法及限期达到书面形式协议。
5、开发商需要出示《实测面积测绘报告》，彼此确定总面积偏差清算剩下购房款、各类花费及其推迟交房合同违约金等。
6、业主领新房子锁匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
7、和物业管理公司签署物业管理协议，并向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条。
8、申请办理产权证相关的事宜。假如业主授权委托开发商申请办理产权证，可由开发商代办房产契税和房子产权评估费。
9、业主签署《入住交接单》则收房进行。
业主收房常见问题
1、查询交房时间是不是贷款逾期
搬入通知单是每一个开发商在交房的情况下都是给业主的，买房者在收到搬入通知单以后，最先要翻出来买房合同看一下开发商有木有按期交房。假如开发商超出了交房限期，就需要明确提出有关的处理决定或是依照合同条款索取赔付，并等候开发商的回应，依据回应决定需不需要收房。
2、先验房再申请办理别的办理手续
绝大多数开发商都心急收购资产，好建设下一个工程项目，这时候开发商会让业主先办别的办理手续，交了费再去新房验收。但这实际上是一种违反规定的作法，业主有专利申请权先验房再收房。新房验收的情况下发觉一切难题能够 写在新房验收单中，给开发商查收并规定其处理。假如先办好了办理手续，开发商少了一重顾虑，很可能便会推卸责任，之后房子品质不合格将会就没有办法获得赔付。
3、物业管理费一定要清晰
一般新开发设计的住宅小区，全是由开发商特定的物业管理公司来管理方法的，如果是聘用的物业管理，彼此就需要签署一份《前期物业管理协议》。买房者签署买房合同的情况下，能够 规定开发商提供一下与物业管理服务企业签署的协议，或是自身的物业管理许可证书明，看了以后在合同书上注明承诺的物业费、水电工程液化气等这类的花费，那样假如收房时花费增涨，能够 借此机会条文向开发商要个叫法。
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